El precio de los alquileres se dispara en Alcalá: hasta 14 euros por metro cuadrado

El precio del alquiler en España no ha parado de subir en los últimos años y la tendencia seguirá al alza debido a la alta demanda y a la disminución de la oferta. De hecho, de acuerdo a un informe elaborado por Fotocasa, "el pronóstico del precio del alquiler es con incrementos, incluso por encima del 5% interanual".

Según el portal inmobiliario especializado en compraventa y alquiler de viviendas de segunda mano, el alto precio del alquiler en Madrid está causando "la expulsión del mercado de los inquilinos con rentas más bajas".

También aumento de la demanda de "habitaciones en viviendas compartidas como solución habitacional al no poder hacer frente al precio de una vivienda completa".

Y Alcalá de Henares no se queda atrás, como en la mayoría de las ciudades españolas, y también han subido notablemente los precios del alquiler.

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Los datos que maneja Idealista reflejan que en la actualidad, el precio del metro cuadrado en la ciudad cervantina es de 10,5 euros. Es un ligero descenso si lo comparamos con el último trimestre del año pasado.

En diciembre, el metro cuadrado tenía un coste de 10,7 euros en Alcalá de Henares, convirtiéndose en el máximo histórico. Sin embargo, la gráfica muestra el ascenso paulatino del coste: en septiembre del 2010, el precio medio del metro cuadrado se situaba en 7,7 euros.

En un búsqueda rápida, no obstante, nos encontramos con una oferta de viviendas que llegan a superar los 14 euros el metro cuadrado.

Es el caso de un piso de 3 habitaciones situado en el Ensanche de Alcalá de Henares de 96 metros cuadrados. Tiene un coste total de 1.400 €/mes (14,58 €/m2). También es importante destacar que la oferta es escasa (en la actualidad hay 64 viviendas en alquiler en la plataforma Idealista.

El precio supera con creces al de otras capitales de provincia que, como Alcalá de Henares, tienen menos de 200.000 habitantes:

• Badajoz (7,3 €/m2)
• Guadalajara (8,5 €/m2)
• Albacete (7,3 €/m2)
• Salamanca (8,6 €/m2)

Y según un estudio de Fotocasa, que ha analizado el coste del alquiler en Europea, el precio de los arrendamientos en Alcalá estaría al nivel de capitales europeas. 15 de las 38 capitales presentan un precio medio superior a 1.000 euros. Y se asemeja al de Berlín, Estocolmo, París o Roma. El precio medio del alquiler en Europa es de 827,50 euros.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Alcalá?

El precio de la compra de vivienda, ya sea de segunda mano o de nueva construcción, también está al alza.

Según reflejan los informes del portal inmobiliario Idealista, el coste del metro cuadrado este pasado mes de enero es de 2.084 euros. Es un 0,8% más que en diciembre de 2023. Y un 5,1% más si lo comparamos con los datos de enero del pasado año.

El máximo histórico en la ciudad complutense se vivió en marzo de 2008, coincidiendo con el boom de la burbuja inmobiliaria. En ese momento, comprar una casa en Alcalá de Henares costaba 2.473 €/m2.

Si nos centramos por distritos, el más caro es el Casco Histórico, que alcanzó en enero de 2023 su precio máximo: 2.574 €/m2. Le sigue La Garena, con 2.448 €/m2; Ensanche (2.322 €/m2); Juan de Austria, con un precio medio de 2.163 €/m2; San Isidro - Los Almendros (2.177 €/m2), Pryconsa - Polígono Europa (2.115 €/m2).

La zona más barata es Reyes Católicos. El precio del metro cuadrado es de 1.715 €/m2. El máximo se consiguió en abril de 2010, en plena recuperación de la crisis económica, con 1.939 €/m2.

Plan Vive en Alcalá de Henares: llegan las primeras viviendas de alquiler asequible

El Plan Vive Madrid es un proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid para ampliar el parque de viviendas destinadas a alquiler a precios asequibles.

Este próximo verano se entregarán las llaves de las primeras 300 viviendas del Plan Vive en Alcalá de Henares, unas casas de alquiler en Madrid a precio asequible que ya se encuentran en fase de comercialización. El total de las viviendas es de 736, repartidas en dos promociones. Son viviendas de 45,99 metros2 construidos (1 habitación), 66,21 m2 (2 habitaciones) y 86,20 m2 (para los inmuebles de 3 dormitorios) de media.

Las inscripciones (que se realizan a través de esta web) se abrieron el pasado 11 de diciembre. La vivienda se entregará sin amueblar, si bien cuenta con armarios modulares, uno empotrado en el vestíbulo de entrada y armarios exentos en los dormitorios.

La cocina está equipada con muebles altos en el frente de la cocina, un horno de acero inoxidable, una placa de inducción y una campana extractora decorativa también de acero inoxidable. Los baños están equipados con platos de ducha. La climatización de la vivienda se realiza mediante aerotermia, utilizando un fancoil, y cuenta con control de temperatura a través de un termostato. Todas las viviendas disponen de terraza.