VIVIENDA
¿Cuánto me puede subir mi casero el contrato de alquiler en 2023, 2024 y 2025?
El Gobierno ha alcanzado un acuerdo para sacar adelante una nueva norma que regule la vivienda
La vivienda de alquiler prosigue su escalada en Málaga, según Pisos.com. /
El Gobierno ha alcanzado un acuerdo con ERC y EH Bildu para sacar adelante una nueva Ley de Vivivenda. En la norma, una de las novedades de mayor calado tiene que ver con los contratos de alquiler asequibles. Es más, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, definió el acuerdo como "histórico" después de pactar, entre otras novedades, eliminar el IPC como referencia para actualizar contratos. El objetivo es que se apruebe antes de las próximas elecciones autonómicas y municipales del próximo mes de mayo. De esta manera, los cambios acordados entrarán en vigor en los próximos meses.
Tope del 2% y el 3% en el contrato de alquiler
Actualmente, está en vigor el límite del 2% a la subida de los alquileres de la vivienda. Una medida que fue aprobada dentro del paquete de medidas para mitigar el impacto de la invasión de Ucrania y que se prorrogó en el inicio del año. Esta prórroga estará vigente hasta el día 31 de diciembre de este año.
Pero una vez aprobada la nueva ley anunciada por el Gobierno, en 2024 el tope a los precios del alquiler en España continuarán aunque será mayor. A partir del próximo año, se extiende el tope de la limitación extraordinaria en la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda hasta el 3% sobre la renta vigente.
Nuevo índice de referencia
A partir de 2025, los partidos que firman el acuerdo para sacar adelante la nueva ley de vivienda prevén también limitar los incrementos de los alquileres, aunque sin un tope fijo. En concreto, el objetivo es que antes del 31 de diciembre de 2024, el INE defina un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, con el fin de evitar subidas excesivas de las rentas.
Hasta ahora, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que "el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización". Sin embargo, el Gobierno busca que a partir de ahora -tras el proceso inflacionista vivido-, el índice para actualizar las rentas sea inferior al IPC.
El nuevo índice es la norma general, sin embargo, la nueva ley reconoce situaciones extraordinarias para topar los alquileres con el foco en las zonas tensionadas. En concreto, serán regulados y topados todos los alquileres en áreas tensionadas "en todos los casos". Esto será efectivo tanto para grandes como pequeños propietarios, así como para contratos de inmuebles que ya estén en el mercado de alquiler y para nuevos contratos.
Noticias relacionadasLos topes se establecerán, dependiendo de la modalidad de contrato y propiedad, mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores. La denominación de gran tenedor también es una novedad en la ley. Se amplía a personas físicas -no solo jurídicas- y podrá incluir a propietarios de cinco o más inmuebles en una misma zona tensionada. Antes el límite eran 10 viviendas en propiedad.
Para declarar un área como tensionada, la ley reconoce dos circunstancias, sin que sea necesario que concurran las dos a la vez. En concreto, la norma analiza la carga que debe asumir el propietario al pagar la hipoteca o el inquilino en la renta y el incremento de los precios en los últimos cinco años. En primer lugar, si el coste medio de la vivienda supera el 30% del presupuesto personal o de la unidad de convivencia, se considerará zona tensionada. Y, por otra parte, se incluirá la definición de zona tensionada cuando el precio de compra o alquiler de la vivienda haya subido al menos cinco puntos porcentuales más que el índice de precios de consumo (IPC) de la Comunidad Autónoma en la que se encuentra en los últimos cinco años.
- LEVANTE-EMV El estibador que cayó de la grúa que derribó un barco en Valencia: "La empresa me declara 'no apto' pero el INSS me obliga a trabajar"
- MADRID La Justicia admite a trámite un recurso contra la demolición de El Corte Inglés de Méndez Álvaro
- FARO DE VIGO El edificio de ocho plantas de Vigo que lleva un año sin ascensor por el impago de una vecina
- Funcionarios Este es el colectivo más numeroso de Muface y el que más creció en 2023
- INVESTIGACIÓN EXCLUSIVA | LOS 'MAILS' SECRETOS DEL CASO DEL DESPACHO DE MONTORO (I) Hacienda maniobró para evitar la imputación del PP en el 'caso Bárcenas' tras informar a Montoro
- ENFERMEDADES INFANTILES ¿Cuándo tengo que ir con mi hijo al médico o a urgencias porque le duele la barriga?
- CONFLICTO DIPLOMÁTICO Feijóo pide la dimisión de Puente por "provocar una crisis" con Argentina
- CANCIÓN VIRAL La última propaganda de Corea del Norte se convierte en un éxito en Estados Unidos y en TikTok
- INFANCIAS ROTAS La guerra de Gaza se ceba en los niños: más de 17.000 menores han perdido a sus familias
- Fecha de estreno 'La pasión turca', el nuevo intento de Antena 3 por hacerse hueco ante 'Supervivientes'