¿Se puede vender un piso con hipoteca? Lo que debes saber

En algún momento de nuestras vidas, es posible que nos enfrentemos a la situación de querer vender una propiedad que aún tiene una hipoteca pendiente. Ya sea por cambios en nuestras circunstancias personales, como mudanzas, necesidades financieras o simplemente la búsqueda de nuevas oportunidades, vender una casa con una hipoteca asociada es una realidad a la que muchos podemos enfrentarnos.

¿Cómo se puede vender un piso con hipoteca?

Una de las preguntas más comunes entre quienes desean vender una propiedad es si se puede vender un piso con hipoteca. La respuesta es sí, es posible vender una vivienda que tenga una hipoteca asociada, pero existen ciertos aspectos importantes a tener en cuenta. Para contar con la información más detallada y fiable consultamos con expertos inmobiliarios de Propiso, agencia inmobiliaria en Zaragoza de venta y alquiler de pisos, con una gran cantidad de años en el sector inmobiliario y preparados para adaptarse a las necesidades de sus clientes.

Si quieres vender tu casa y no has terminado de pagar la hipoteca, puedes pagarla con el dinero de la venta en la propia firma notarial de compraventa, pero no es posible vender un piso con hipoteca y seguir pagando hipoteca.

Cómo vender un piso con hipoteca

La forma de proceder al vender tu piso con una hipoteca pendiente varía según tu situación individual. Las circunstancias pueden ser distintas si vas a vender tu casa con hipoteca para adquirir otra propiedad, en comparación con si quieres vender un inmueble que todavía está bajo un préstamo hipotecario en curso. Veamos las casuísticas.

Cancelar la hipoteca antes de la venta

Si vas a cancelar la hipoteca para vender el piso, debes saber los pasos siguientes:

• Solicitar a tu entidad bancaria un certificado donde conste la deuda pendiente de la hipoteca, informando de la futura venta, así como la fecha estimada para la firma.

• En el momento de la firma de la escritura, el comprador tendrá la responsabilidad de proporcionar dos cheques: uno destinado al banco para cubrir el saldo pendiente de la hipoteca, y otro para ti por el monto restante. Por esta razón, es crucial que tengas preparado el certificado que indique el saldo pendiente con anticipación y se lo presentes al comprador antes de la firma. Durante el proceso de firma, se realizará la entrega de un cheque al banco por el total del saldo pendiente, lo que resultará en la cancelación completa de tu hipoteca.

• Además, no basta con liquidar la deuda pendiente con el banco; también es necesario tener en cuenta los posibles gastos que la cancelación de la hipoteca puede originar. 

Subrogación de la hipoteca por parte del comprador

La subrogación de hipotecas, en la cual se intercambian los titulares del préstamo entre el comprador y el vendedor, es una práctica bastante común en transacciones inmobiliarias. Sin embargo, también existe otro tipo de subrogación menos frecuente, que implica trasladar la hipoteca de un banco a otro.

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En una operación de compraventa de una vivienda que involucra subrogación, se transfiere la titularidad del préstamo y, por ende, la deuda pendiente, del vendedor al comprador del inmueble. Dado que la hipoteca original está vinculada a una entidad financiera específica, esta entidad deberá evaluar y aprobar, o rechazar, al comprador después de analizar su perfil de riesgo.

Venta con compensación de la hipoteca en la operación

Si decides reembolsar parte o la totalidad del importe de tu deuda hipotecaria antes de su vencimiento, la entidad financiera deberá ajustar la operación para reflejar el reembolso. Además, dejará de percibir los intereses y comisiones que estaban asociados a la hipoteca en curso. Para compensar la pérdida de ingresos, es posible que la entidad te cobre una comisión o compensación.