Este es el barrio más rentable para poner la vivienda en alquiler de toda España

La rentabilidad de la vivienda en España cerró el primer trimestre de 2024 en 6,6%, igual que hace un año, aunque este retorno medio de la inversión varía si se hace foco entre los distintos barrios de las grandes ciudades de España. El barrio que más rentabilidad ofrece en estos momentos alcanza el 12% (tres puntos menos que el máximo del primer trimestre del ejercicio anterior), según el estudio de "La rentabilidad de la vivienda en España en 2024", basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

"La rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa, lo que hace que el rendimiento de comprar y poner en alquiler la vivienda se resienta. De hecho, los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler (en máximos) eleva el beneficio obtenido", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En el primer trimestre de 2024, la máxima rentabilidad de la vivienda se detecta en el barrio de Torreblanca (Este - Alcosa- Torreblanca de Sevilla) con un 12,6%. Un año antes, en el primer trimestre de 2023 la máxima rentabilidad se produjo en la capital de país, en concreto en el barrio de Orcasur - 12 de octubre (distrito de Usera de Madrid) con un 15%. En este caso, en tan solo un año este distrito ha caído siete puntos en la rentabilidad ya que en el primer trimestre de 2024 ofrece una rentabilidad media del 7,9%

La rentabilidad en los barrios de España

Del análisis se desprende que el 3% de los barrios estudiados (374 barrios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,6%) y en tan solo siete barrios aumenta la rentabilidad respecto al año anterior.

El barrio con la rentabilidad más alta de España es Torreblanca (Sevilla), que cierra el primer trimestre de 2024 con un 12,6%, frente a los 8,3% de rentabilidad del mismo periodo de 2023. Le siguen muy de cerca los barrios de Pajarillos Bajos (Valladolid) con 9,1%, Cartuja (Granada) con 8,9%, Orcasur-12 de octubre (Madrid) con 7,9%, Los Rosales (Madrid) con 7,6%, Mariola (Lleida) con 7,6%, Sant Martí de Provençals (Barcelona) con 7,6%, Fozaneldi – Tenderina (Oviedo) con 7,4%, Tejares-Chamberí-Alcades (Salamanca) con 7,2%, Centre Històric (Lleida) con 7,2%, Rondilla (Valladolid) con 7,1% y Milán-Pumarín (Oviedo) con 7%, todas ellos con una rentabilidad por encima de la media de España (6,6%).

Por otro lado, el 85% de los barrios analizados tienen una rentabilidad inferior al 5% y son las ciudades más grandes las que presentan las rentabilidades más bajas por barrios. Así vemos que de los diez barrios con la rentabilidad más baja pertenecen a las ciudades de Madrid (7 barrios) Valencia (2) y Málaga (1) y son: Centro Histórico (Málaga) con 1,6%, Goya (Madrid) con 1,8%, Recoletos (Madrid) con 1,8%, Jerónimos (Madrid) con 1,9%, Castellana (Madrid) con 2,0%, Lista (Madrid) con 2,0%, Almagro (Madrid) con 2,1%, El Pla del Remei (Valencia) con 2,2%, Ibiza (Madrid) con 2,2% y Sant Francesc (Valencia) con 2,2%.

Barrios de Madrid

El retorno de la inversión varía en las distintas capitales de provincia, por este motivo, el análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

En este primer trimestre se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el barrio de Usera que pasa del 15% al 7,9% en un año, es decir, cae un 7,1 punto porcentual la rentabilidad en esa zona de Madrid. Le siguen los siguientes barrios con las mayores caídas (de puntos porcentuales) de la rentabilidad y son: Los Rosales (Villaverde) que pasa del 8,4% en el primer trimestre de 2023 al 7,6% en los tres primeros meses de este año, Castillejos - Cuzco (Tetuán) que pasa del 3,8% al 2,9%, Vallehermoso (Chamberí) que pasa del 3,7% al 2,7%, Castellana (Barrio de Salamanca) que pasa del 3,0% al 2%, Hispanoamérica - Bernabéu (Chamartín) que pasa del 3,8% al 2,8%, Ensanche de Vallecas - La Gavia (Villa de Vallecas) que pasa del 5,4% al 4,3%, Trafalgar (Chamberí) que pasa del 3,4% al 2,3%, Recoletos (Barrio de Salamanca) que pasa del 3,0% al 1,8%, Almenara -Ventilla (Tetuán) que pasa del 4,9% al 3,8% y Cortes – Huertas (Centro) que pasa del 3,9% al 2,7%.

En Madrid capital, por ejemplo, todos los barrios con una rentabilidad por encima del 5% son los que tienen los precios más económicos (el valor de la vivienda está por debajo de los 3.000 euros/m²) de la ciudad y son: barrio de Orcasur - 12 de octubre (distrito de Usera) con 7,9%, Los Rosales (Villaverde) con 7,6%, Tres Olivos – Valverde (Fuencarral - El Pardo) con 5,9%, El Cañaveral (Vicálvaro) con 5,3% y Lucero (Latina) con 5,3%. Por otro lado, los barrios menos interesantes para invertir son los que tienen el precio por metro cuadrado más alto tanto de venta como de alquiler y son: Goya (Barrio de Salamanca) con 1,8%, Recoletos (Barrio de Salamanca) con 1,8% y Jerónimos (Retiro) con 1,9%.

Barrios de Barcelona

En Barcelona, por ejemplo, todos los barrios con una rentabilidad por encima del 5% son los más económicos de la ciudad y son: Sant Martí de Provençals (Sant Martí) con 7,6%, La Teixonera (Horta - Guinardó) con 6,5%, Sant Andreu de Palomar (Sant Andreu) con 5,0%, Hostafrancs (Sants - Montjuïc) con 5,0% y Provençals del Poblenou (Sant Martí) con 5,0%.

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El orden de los diez barrios con las mayores caídas (de puntos porcentuales) de la rentabilidad son: El Poble Sec - Parc de Montjuïc (Sants – Montjuïc) que pasa del 7,5% en primer trimestre de 2023 al 3,4% a cierre de marzo de 2024, seguida del barrio de El Poblenou (Sant Martí) que pasa del 5,9% al 2,8%, Sants-Badal (Sants - Montjuïc) que pasa del 6,0% al 3,1%, El Raval (Ciutat Vella) que pasa del 6,7% al 3,8%, Sants (Sants-Montjuïc) que pasa del 6% al 3,2%, El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova (Gràcia) que pasa del 5,4% al 2,8%, Fort Pienc (Eixample) que pasa del 5,5% en el primer trimestre de 2023 al 3%, El Camp de l'Arpa del Clot (Sant Martí) que pasa del 5,9% al 3,4%, Sagrada Família (Eixample) que pasa del 5,1% al 2,7% y Vallcarca i els Penitents (Gràcia) que pasa del 5,0% al 2,6%.

Por otro lado, los barrios menos interesantes para invertir son los que tienen el precio por metro cuadrado más alto tanto de venta como de alquiler y son: Vallcarca i els Penitents (Gràcia) con 2,6%, Sagrada Família (Eixample) con 2,7%, Dreta de l'Eixample (Eixample) con 2,7%, Sant Gervasi- Galvany (Sarrià - Sant Gervasi) con 2,8%, L'Antiga Esquerra de l'Eixample (Eixample) con 2,8%, El Poblenou (Sant Martí) con 2,8%, El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova (Gràcia) con 2,8%, El Putget i el Farró (Sarrià-Sant Gervasi) con 2,8%, Les Tres Torres (Sarrià-Sant Gervasi) con 2,9%, Sarrià (Sarrià-Sant Gervasi) con 2,9%, Sant Antoni (Eixample) con 2,9%, El Baix Guinardó (Horta-Guinardó) con 2,9%, Pedralbes (Les Corts) con 2,9% y Sant Gervasi i la Bonanova (Sarrià-Sant Gervasi) con 2,9%.