Vuelven las grúas a Madrid: El Cañaveral, Berrocales, Ahijones y Los Cerros acumulan 2.200 casas en construcción desde 159.000 euros

Los Desarrollos del Sureste, la gran bolsa de suelo de Madrid, están llamados a ser en los próximos años los protagonistas de la nueva oferta de vivienda. Los diferentes barrios, Valdecarros, Berrocales, Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros, cada uno en diferentes fases de desarrollo, pondrán en el mercado más de 100.000 nuevos pisos. En este cinturón sur de Madrid conviven vecindarios ya en marcha, aunque incompletos, como El Cañaveral, con el resto, que aún están en la fase de urbanización, previa a la construcción de las primeras promociones.

En total, en los diferentes ámbitos de los Desarrollos del Sureste hay 2.192 viviendas de obra nueva a la venta en 27 promociones, que ya han iniciado o iniciarán en los próximos meses sus obras, según un análisis realizado por la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting. Detrás de estas nuevas urbanizaciones están todo tipo de promotores, cotizadas, familiares, grandes, pequeñas, medianas y gestoras de cooperativas.

Grupo Ibosa lídera el ránking, con un total de 677 viviendas en comercialización. Por detrás, destacan Aurquia, la compañía del exInmoglaciar Ignacio Moreno, con un total de 412 unidades; la mayor promotora de España, Aedas Homes, con 290 viviendas; Habitat Inmobiliaria, controlada por el fondo Bain Capital, con 163 pisos; Vía Célere, participada mayoritariamente por Värde Partners, con 161; Novoveral y Doppio, con 96; Pryconsa, con 66; Hayedo de Abantos, con 64; Asentis, con 61; Impact Homes, con 58; y la histórica Nozar, con 48.

El precio medio de la vivienda en Madrid, según datos del Colegio de Registradores, recogidos por la plataforma de Big Data inmobiliario de Brains Real Estate, se sitúa en 4.060 euros por metro cuadrado. En el caso de los inmuebles de nueva construcción es alrededor de un 25% superior. Sin embargo, la nueva oferta de los Desarrollos del Sureste está a la venta a precios más asequibles, entre un 25% y un 19% más por debajo: 3.266 euros por metro cuadrado en El Cañaveral, el barrio más avanzado, y 3.029 euros por metro cuadrado en Ahijones y Berrocales, según Activum RE.

Berrocales, el nuevo barrio con más proyectos en marcha

Berrocales es el nuevo ámbito con más promociones actualmente en comercialización, un total de 14 y más de 1.050 viviendas, casi la mitad de la oferta en el mercado en la zona. "Los Berrocales cuenta con un avanzado estado de urbanización y comercialización en sus dos primeras etapas, lo que lo hace especialmente atractivos para los compradores", explica Ignacio Ortiz, director de Research & Investment de Activum. En los próximos años, se pondrán en marcha alrededor de 22.285 nuevas casas. Los precios de venta oscilan entre los 160.000 euros para una vivienda de protección de dos dormitorios y 418.000 euros una libre de tres dormitorios. Hay en marcha cinco nuevas urbanizaciones en régimen de cooperativa, tres de vivienda libre y dos de protegida, cinco promociones libres y cuatro protegidas, dos de precio limitado y dos de precios básico. En el desarrollo están presentes Grupo Ibosa (5), Aurquia (3), Vía Célere (2), Aedas Homes (1), Habitat Inmobiliaria (1) y Pryconsa (1).

El Cañaveral, ya en marcha, pero con nueva oferta

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El Cañaveral, parcialmente ya construido, es el que menos disponibilidad de suelo tiene para construir. Sin embargo, es el segundo desarrollo con más promociones en marcha, con un precio medio que supera ligeramente los 3.250 euros por metro cuadrado. Hay actualmente siete promociones en comercialización, con 581 viviendas. Las más baratas parten desde los 260.000 euros y las más caras alcanzan los 377.000 euros. Cinco promociones se están poniendo en marcha en régimen libre, una en cooperativa libre y otra protegida de precio limitado (VPPL). Aedas Homes es la que más presencia tiene en el nuevo barrio, con dos promociones; mientras que Impact Homes, Hayedo de Abantos, Novoveral, Doppio y Nozar tienen una cada una.

Los Cerros y Ahijones, seis promociones en marcha

En Ahijones y Los Cerros hay seis promociones en fase de preventas, tres en cada uno de los desarrollos urbanísticos. Las tres nuevas urbanizaciones de Los Cerros, con 363 nuevos pisos, se están planteando en régimen de cooperativa de vivienda protegida (VPPB): los precios parten desde los 169.000 euros para pisos de dos habitaciones y llegan hasta 245.000 euros en los de tres. Auquia encabeza dos de estas gestoras de promoción e Ibosa la restante. En Ahijones solo se conocen los precios más bajos en una de las obras, en régimen libre, que parten desde 277.000 euros y superan los 336.000 euros las viviendas más caras. En total, Habitat, Pryconsa y Asentis han lanzado a comercialización 200 nuevas casas, según Activum.