El barrio madrileño en el que el precio de la vivienda se ha disparado un 150% en ocho años

A 23,9 kilómetros por carretera de la madrileña Puerta del Sol se ubica El Cañaveral, un barrio de reciente creación. Aunque sus residentes se manifiestan asiduamente por los pocos servicios públicos y conexiones de transporte que tienen, se trata de una de las zonas donde más ha subido el precio de la vivienda en los últimos años en Madrid: desde 2015, hasta 2023, se ha disparado un 148%, según un informe realizado por Foro Consultores Inmobiliarios.

El Cañaveral cuenta con una población que roza las 17.000 personas, según los últimos datos actualizados por el Ayuntamiento de Madrid. Perteneciente al distrito de Vicálvaro, en el sureste de la capital y limítrofe con Coslada, su puesta en marcha arrancó en 2010. Sin embargo, el estallido de la burbuja inmobiliaria ralentizó su desarrollo. Las primeras obras empezaron en 2013 y los primeros vecinos llegaron al barrio entre 2015 y 2016. Las primeras promociones fueron construidas por cooperativas, siendo una de las grandes ubicaciones de la capital donde comprar vivienda asequible. Con el paso de los años, el barrio ha ido creciendo y, con por ello, se han producido las subidas de precios.

Precio de la vivienda

En 2015, el precio por metro cuadrado construido se situaba en 1.265 euros y, en 2023, superó los 3.100 euros, según datos del mencionado informe. El incremento durante el último año fue del 4%. Dependiendo el número de habitaciones de los pisos, las subidas han sido mayores o menores: los incrementos son del 136% en cuatro dormitorios, del 149% en tres y del 179% en los de dos habitaciones.

En 2015, ninguna vivienda sobrepasaba los 200.000 euros, con un precio medio de 152.000, y, en la actualidad, el precio medio ronda los 310.000 euros. El crecimiento de precios es acusado todos los años, salvo en 2020, cuando se mantuvieron por la paralización casi total del mercado por la pandemia. Por dormitorios, una vivienda de tres dormitorios se acerca los 350.000 y una de cuatro, supera los 450.000 euros, lejos de los 180.000 de 2015.

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Además de la subida de los precios, a medida que se ha ido desarrollando el barrio, los promotores han ido reduciendo el tamaño medio de las casas: entre 2015 y 2023, se ha producido un descenso de la superficie media del 17 %, que ha pasado de 119 a 99 metros cuadrados. "La conclusión que obtenemos es que el descenso de la superficie media se debe al cambio en los programas de viviendas de las promociones, donde actualmente se la da más importancia a la vivienda de dos dormitorios, pasando la vivienda de 4 dormitorios a ser residual", explican desde Foro Consultores Inmobiliarios.

Promociones en comercialización

Aunque inicialmente el número de promociones de vivienda libre era escaso, a partir de 2018, a medida que se culminaron los proyectos de vivienda protegida, que iniciaron ocho años antes su comercialización, comenzó a despegar la promoción libre. En 2023, la situación del barrio es de consolidación, con muchos menos suelos disponibles: actualmente, hay únicamente 71 pisos de obra nueva a la venta, según el portal inmobiliario Idealista. Entre la lista de promotores que aún tienen desarrollos en marcha figuran Aedas Homes, Pryconsa, Novoveral, Nozar, Premier y varias cooperativas, según datos proporcionados por la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.