El gigante Azora irrumpe en el 'boom' de los centros de datos

Nuevo jugador en el sector de los centros de datos. La gestora Azora, fundada por Concha Osácar y Fernando Gumuzio, ultima su primera inversión en los data centers, un novedoso segmento a caballo entre el inmobiliario y las infraestructuras, según confirman fuentes de mercado en primicia a ACTIVOS, el vertical económico de Prensa Ibérica. Este nuevo centro de datos se ubicará en el municipio madrileño de Tres Cantos y contará con 10 megavatios (MW) de potencia, métrica utilizada para dimensionar este tipo de inmuebles.

El desarrollo de este centro se enmarca dentro una 'macroestrategia' de Azora de la mano de Core Capital. La alianza,  Quetta Data Centers, invertirá 500 millones de euros en la construcción de seis data centers en España y Portugal. Fuera de la localidad del norte de la Comunidad de Madrid, Azora está negociando la adquisición de varios terrenos y la contratación de la construcción de los centros.

En concreto, en noviembre del pasado año, Azora cerró la compra de un suelo de uso industrial de 16.342 metros cuadrados, en el Polígono Industrial de Tres Cantos, en el número 12 de la Ronda de Valdecarrizo. Anteriormente, el terreno donde se ubicará el futuro data center de Azora, que ya ha empezado su construcción, según confirman fuentes de la gestora, albergaba el centro de intervención y custodia de animales y el vivero municipal, que se ha encargado de desmantelar la propia Azora, siendo este uno de los compromisos en la adquisición del terreno.

El vendedor fue el propio Consistorio de la localidad, que lo sacó a subasta, resultando adjudicatario la sociedad Lambary Investments (una empresa creada 'ad hoc' por Azora), que pagó 3,74 millones por el solar (4,53 millones impuestos incluidos), un precio ligeramente superior al valor otorgado por la tasadora Valum. En la licitación pública, Azora fue el único en concursar y lanzar una oferta. Esta inversión se enmarca dentro de los fondos multiestrategia que tiene la gestora, el último levantado en 2023 con una capacidad de inversión de alrededor de 500 millones de euros. Por el momento, se desconoce la inversión total que realizará Azora en el proyecto.

El futuro centro de datos de Azora se ubicará colindante al cuartel general de los Laboratorios Normon, que suma más de 100.000 metros cuadrados. La farmacéutica tiene en Tres Cantos una de las líneas de producción de medicamentos más modernas de Europa, que se ha convertido en el mayor fabricante de viales liofilizados del mundo.

El mercado de los centros de datos en Madrid

Azora se suma con esta inversión a un sector en pleno auge, en el que hace tan solo unos meses irrumpió el gigante de las infraestructuras ACS. La empresa presidida por Florentino Pérez cerró la compra de un suelo en el municipio de Alcalá de Henares, también en la Comunidad de Madrid, a un fondo gestionado por Arcano, en que levantará un centro de datos con una capacidad máxima de 50 MW, cinco veces superior al de Azora, que supondrá una inversión de alrededor de 100 millones de euros, que ejecutará ACS a través de su filial Iridium.

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Madrid y sus municipios limítrofes cuentan, actualmente, con 154 MW de capacidad instalada en centros de datos. Sin embargo, está previsto que la Comunidad de Madrid multiplique por cinco su capacidad instalada porque concentrará más del 80% de los futuros data centers que se van a construir en toda España, con una potencia esperada de 705 MW en los próximos años, según un informe publicado el pasado año por la firma internacional de consultoría Colliers.

El interés por ser propietario o instalarse dentro de un data center en España es alto. Esto ha llevado a importantes multinacionales tecnológicas, como Google, Meta (antes Facebook), IBM, Microsoft, Oracle o Amazon, a desplegar importantes inversiones. También inmobiliarias tradicionales como Merlin Properties han irrumpido con fuerza en el sector: actualmente la empresa liderada por Ismael Clemente está construyendo cuatro en la Península Ibérica y tiene planes para seguir creciendo, siendo uno de los pioneros en apostar por este segmento.