Las grandes promotoras entregaron más de 4.500 viviendas hasta junio

Las cuatro grandes promotoras españolas entregaron, durante el primer semestre de 2023, 4.541 viviendas en todo el territorio nacional, un 10% más que en el primer semestre de 2022. Aedas Homes finalizó las obras de más de 2.850 inmuebles, liderando el ránking; mientras que Neinor Homes hizo lo propio con 637 unidades, Metrovacesa con 572 y Vía Célere con 480. El alto número de entregas de Aedas se debe a que culmina su ejercicio fiscal en marzo, concentrando entre enero y marzo la mayor parte de sus entregas; mientras que para el resto de promotoras el primer semestre suele ser el más flojo a nivel de entregas.

En total, en los primeros seis meses de 2023, estas cuatro compañías registraron una facturación conjunta de 1.165 millones de euros, un 13% menos que en el mismo periodo de 2022. Solo Aedas Homes, participada por el fondo norteamericano Castlelake, elevó sus ingresos, un 45%, tras entregar más del doble de viviendas. Neinor, Metrovacesa y Vía Célere vieron mermada su cuenta de resultados, un 53%, 33% y 39%, respectivamente. Esta caída se corregirá, al menos parcialmente, durante el segundo semestre porque, como reconoce la propia Metrovacesa en sus resultados, se incrementarán las entregas.

Viviendas en construcción

En total, las cuatro grandes promotoras españolas tienen en marcha la construcción de más de 17.000 viviendas. Las empresas tienen la situación a corto plazo controlada, con la mayoría de inmuebles que se entregarán este año ya reservados en porcentajes superiores al 85%. Para 2024 y 2025 también tienen preventas, aunque en porcentajes inferiores.

Aedas Homes tiene en construcción 6.955 unidades y tiene ya reservadas cerca de 4.000 (3.248 a clientes particulares y 699 a fondos de inversión), que supondrán unos ingresos de 1.349 millones de euros, una vez se entreguen. Este número de preventas supone el 85% de las viviendas que entregará hasta marzo de 2024, el 42% que lo hará en el ejercicio 2024-2025 y el 13% de 2025-2026. Neinor Homes tiene 5.158 viviendas en fase de obras y una cartera de preventas de 2.217 unidades, que le garantizan unos ingresos de 714 millones de euros. Su ratio de cobertura alcanza el 91% para 2023 y el 25% para el próximo año. Metrovacesa está construyendo 85 promociones, que suman un total de 4.109 unidades. La promotora participada por el Banco Santander y BBVA tiene 3.507 preventas a un precio medio de 320.000 euros, que garantizan 1.124 millones en ingresos. Vía Célere dispone de casi 3.000 unidades en proceso de construcción, además de otras 2.000 viviendas que se destinarán al alquiler. La promotora del fondo Värde Partners tiene ya prevendidas el 94% de los inmuebles que entregará en 2023, el 86% de las de 2024 y el 52% de 2025.

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La situación de subida de tipos de interés, con el endurecimiento de las condiciones de las nuevas hipotecas, ha provocado una caída en la venta de viviendas, especialmente en el mercado de segunda mano. Sin embargo, la obra nueva resiste, tanto en precio, como en ventas, aunque las promotoras sí reconocen que el interés por sus promociones ha descendido. A pesar de esta situación, se trata de un sector resiliente porque la nueva producción no alcanza a satisfacer la demanda existente: cada año se crean más de 200.000 nuevos hogares y los promotores solo inician las obras de alrededor de 100.000 nuevas viviendas.

Comportamiento en bolsa

A excepción de Vía Célere, las otras tres promotoras cotizan en la bolsa española y registraron subidas en sus acciones durante el primer semestre: las acciones de Aedas Homes fueron las que más subieron, por encima de un 30%; mientras las de Neinor Homes y las de Metrovacesa se revalorizaron un 12%, en ambos casos. Durante julio y agosto la situación cambió y han regresado las caídas bursátiles para estas empresas: en los meses estivales, Aedas acumula un retroceso del 13%, aunque llegó a ser del 18%, con respecto a junio; aunque, en el caso de Neinor y Metrovacesa han sido de menos de un 5%.