Metrovacesa vuelve a pérdidas en 2022 por la caída del valor de sus activos terciarios

Metrovacesa regresa a pérdidas. La promotora participada por Banco Santander, BBVA y FCC ha cerrado 2022 con unos ingresos de  519,2 millones de euros, un 1,7% más que en 2021. Sin embargo, su margen bruto se contrajo un 6,1% hasta los 97,1 millones, cerrando con unas pérdidas de 23,5 millones, algo que no ocurría desde el año 2020.

"A raíz de la última valoración de activos, se ha producido un impacto negativo en la cuenta de resultados por importe de 54,3 millones de euros, debido fundamentalmente a un descenso en la valoración de la cartera de uso terciario", explican desde Metrovacesa para justificar el resultado de su cuenta de resultados. El cambio en el valor de sus inmuebles ha sido de un crecimiento del 1,3% en la división residencial y una caída del 4,2% en terciario.

Durante 2022, la empresa entregó 1.699 viviendas, un 4% más que el año anterior, que le permitieron lograr un flujo de caja de 151,8 millones. Metrovecesa redujo ligeramente su margen bruto del 22,2% al 21,2%, aunque resaltan que se mantiene estable por encima del 20%.

Durante el pasado año cerró la preventa de 1.837 viviendas, alcanzando las 3.171 unidades reservadas. "Ya se encuentran prevendidas más del 80% de las entregas previstas del 2023 y el 60% para las entregas del año 2024. La compañía sigue avanzando con paso firme hacia su objetivo de actividad a medio plazo, en torno a 2.000 unidades anuales", señalan. Actualmente, Metrovacesa suma 4.101 inmuebles en construcción, en 90 promociones, después de iniciar las obras de más de 1.000 unidades durante los últimos meses de 2022. 

El valor neto de sus activos por acción ha retrocedido un 11,30%, hasta los 14,04 euros, frente a los 7,16 euros a los que cotiza, un descuento del 49%. A pesar de la caída del valor neto por acción, si se ajustan los dividendos repartidos durante el pasado año, la cifra es similar. Durante 2022, Metrovacesa ha aumentado su apalancamiento un 3,2% hasta alcanzar un loan to value del 9,4%, con el 90% de la deuda corporativa se encuentra cubierta o a tipo fijo, según revelan en la presentación enviada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

Ventas de suelo

Metrovacesa asegura que "aceleró" la venta de suelo no estratégico durante los últimos tres meses del año. En total, traspasó parcelas con capacidad para construir 1.520 viviendas en Alicante, Tenerife, Mallorca, Córdoba o Barcelona. Sin embargo, la promotora ha reconocido que los precios de venta han sido "ligeramente por debajo de su valor en libros", de media un 10% por debajo. La compañía ha obtenido 53,3 millones por estas desinversiones.

La compañía espera en los próximos años seguir obteniendo terrenos finalistas. Entre 2023 y 2025, culminará la transformación de más de 5.000 viviendas de su banco de suelo. Durante el pasado año, cerró pequeñas compras selectivas de parcelas en Granada y Tenerife para "complementar la cartera actual, cuando se identifica una buena oportunidad en el mercado".

Reparto de dividendo

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Durante el pasado año, la empresa cotizada repartió  250 millones de euros a sus accionistas vía dividendo. Esto supone 1,65 euros por cada participación en bolsa de Metrovacesa. Teniendo en cuenta que su precio de cotización cerró en 6,37 euros el 30 de diciembre, su rentabilidad por dividendo ha sido del 25,9%. Desde su salida a Bolsa, en 2018, la promotora ha repartido un total de 422 millones de euros, equivalentes a 2,78 euros por acción.

En el comunicado de prensa, la compañía confirma que en marzo aprobará un nuevo reparto en la Junta General de Accionistas, que se entregará en el segundo trimestre de este ejercicio.