Qué son las cláusulas abusivas en las hipotecas y por qué hay que tener cuidado con ellas

Las hipotecas siguen generando problemas a muchas familias españolas. Al encarecimiento que llevan en el último año las hipotecas variables ligadas al euríbor, hay que sumar la sentencia que se conocía la semana pasada del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) que no esclarece la abusividad de la cláusula IRPH y devuelve el engorro judicial a los tribunales españoles.

La semana pasada, el TJUE dictó una sentencia salomónica al devolver a la justicia española el caso sobre la validez de las hipotecas referenciadas al índice de préstamos hipotecarios (IRPH), avalada por el Supremo a finales de 2020 y por el que están en juego un mínimo de 3.000 millones de euros.

Cuándo bajarán las hipotecas: esta es la positiva previsión de Bankinter

Abaratar la hipoteca es posible: estas son las maneras más habituales

Según los jueces europeos, el Banco Santander -protagonista del pleito que ha resuleto- es quien tendrá que probar que negoció individualmente las cláusulas controvertidas. De no ser así, sostiene la corte europea, la justicia española tendrá que evaluar si se dio toda la información suficiente a los consumidores sobre la conformación y aplicación de este índice y la recomendación del Banco de España en relación al mismo, así como si no se les incluyó un diferencial negativo.

El TJUE abre así la puerta a que puedan reclamarse por abusividad las hipotecas referenciadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) que no incluyan un diferencial negativo.

¿Qué son las cláusulas abusivas?

Las clásulas abusivas son, según la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, “aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato”.

La normativa sostiene que el banco debe comercializar la hipoteca con toda la transparencia posible y las cláusulas han de negociarse individualmente con el cliente, por lo que será considerada abusiva si obstaculiza a que el hipotecado conozca su existencia y contenido.

Para ser válida, las cláusulas de la hipoteca deben estar redactadas de una manera concreta, clara y sencilla tanto en el contrato como en la información precontractual, con un texto de tamaño adecuado que sea fácil de leer. En realidad, se puede considerar cualquier disposición del contrato si el banco no explica al cliente de su existencia o sus consecuencias y esto genera un perjuicio como la pérdida de dinero...

Ejemplos de cláusulas abusivas

En los últimos años, algunos ejemplos de cláusulas abusivas han sido las cláusula suelo, los gastos de formalización de la hipoteca, la cláusula de vencimiento anticipado, las hipotecas multidivisa y está por ver las hipotecas referenciadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) que no incluyan un diferencial negativo.

En el caso de que tu hipoteca tenga alguna de esta estas cláusulas lo primero sería reclamar su eliminación en la propia entidad bancaria a través del Servicio de Atención al Cliente. En el caso de que la entidad se niegue a suprimir estas cláusulas abusivas el siguiente paso sería acudir a los tribunales a denunciar la situación.