Precio de la vivienda en Madrid: casi un 70% de subida en la última década

En 2014, comprarse una casa en la Comunidad de Madrid implicaba un desembolso medio de 187.000 euros. Hoy, 10 años después, esta cifra ha escalado hasta los 314.000 euros, lo que supone un incremento acumulado del 68%, según un informe de Fotocasa.

Solo en el último lustro, el precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido un 34% en Madrid, y un 15% entre 2023 y 2024. Son datos extraídos del estudio 'Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024', basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos quince años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

"Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio, pero la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado. En los últimos años, el encarecimiento ha sido muy significativo fruto del desequilibrio existente entre oferta y demanda. (...) Además, lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente", explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

De dicho informe se desprende que en la última década el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 68 % en la Comunidad de Madrid, al pasar de 2.340 euros por metro cuadrado en febrero de 2014 a 3.928 euros por metro cuadrado en febrero de 2024. Comparativamente, en el conjunto de España el incremento del precio del metro cuadrado es del 29%: los españoles de hace 10 años (en 2014) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 m2 una media de 138.000 euros, frente a los 178.700 euros que cuesta de media en España en febrero de 2024.

Chamartín, Salamanca y Moncloa, los distritos de Madrid con el precio medio de la vivienda por encima del millón de euros

En el podio de la subida de precio

Entre las comunidades autónomas donde más se ha incrementado el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos diez años destacan Baleares, con un 109 %, Canarias (78 %) y la Comunidad de Madrid (68 %).

Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2014: Asturias (5 %), Castilla y León (2 %) y Extremadura (1 %).

Por capitales de provincia, el precio de la vivienda supera el 100 % de incremento en diez años en Palma de Mallorca (123 %) y Málaga (127 %), mientras que Madrid se sitúa en la tercera posición, con un aumento del 82 % del precio respecto a 2014.

En el otro extremo, hay ocho capitales de provincia que en la comparativa respecto al precio de hace diez años presentan caídas en el precio de la vivienda: Zamora, que cae un 17 %, seguida de Palencia (11 %), Jaén (11 %), Ciudad Real (6 %), Cáceres (3 %), Lugo (2 %), Ourense (2 %) y Salamanca (1 %).