Cuidado con esta práctica: Hacienda multa con hasta 100.000 euros

Aviso a navegantes: vender una vivienda por debajo de su valor de mercado no sólo genera sospechas en el Fisco sino que puede ser motivo de multa por parte de Hacienda e, incluso, suponer pena de cárcel. A esta práctica, ajena a la lógica del sector inmobiliario, se suele ocurrir cuando, por ejemplo, un propietario desea legar una propiedad a un familiar evitando hacer una donación por la carga impositiva que esta opción conlleva.

El portal Idealista recuerda que si se realiza una transacción muy por debajo de su valor real mediante un contrato de compraventa legal es muy posible que se active la unidad de delitos económicos y fiscales por alerta ante un posible delito contra la Hacienda Pública y blanqueo de capitales.

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Según Idealista, las penas en las que podría incurrir el vendedor quedarían determinadas por la cuantía final de la venta:

• Si el precio de venta es menor al 10% del precio real del inmueble se considera una infracción leve sancionada con multas de entre 1.000 y 10.000 euros. 

• Si el precio de venta es menor del 5% del precio real del inmueble lse considera la infracción grave, suponiendo multas de entre 20.000 y 100.000 euros y penas de prisión de entre 6 meses y 2 años. 

Las donaciones de inmuebles entre familiares están gravadas por impuestos como el de donaciones -que fija cada Comunidad Autónoma- y el impuesto de la renta (IRPF), además de la plusvalía municipal. Cualquier entrega de dinero o de bienes es una donación a ojos de Hacienda, sin excepción alguna. Será un notario el que redacte la escritura de donación y quien la registre en el Registro de la Propiedad.