Hacienda te puede multar si vendes tu vivienda a un precio bajo

Vender una vivienda implica cumplir una serie de reglas fiscales como el pago de dos impuestos, como el IRPF y la plusvalía municipal, pero además el vendedor debe fijar un precio acorde al valor real de la casa. En el hipotético caso de que la vivienda se venda a un precio bajo o simbólico Hacienda puede investigar la operación, imponer sanciones e incluso penas de cárcel.

En casos donde los propietarios desean transferir la propiedad a sus hijos o realizar la venta por razones familiares, fijar un precio demasiado bajo puede tener consecuencias legales.

Vender una vivienda por debajo de su valor de mercado se considera un delito contra la Hacienda Pública, independientemente de si la operación se realiza de manera legal mediante un contrato de compraventa. Este tipo de transacciones son objeto de especial atención por parte de las autoridades fiscales para prevenir el blanqueo de capitales. La Agencia Tributaria aplica sanciones proporcionales al grado de infracción cometido.

Si el precio de venta es inferior al 10% del valor real del inmueble, se considera una infracción leve, con multas que oscilan entre 1.000 y 10.000 euros. En cambio, si la diferencia es menor al 5%, la infracción se vuelve grave, con multas que varían entre 20.000 y 100.000 euros, además de posibles penas de prisión de 6 meses a 2 años. Por lo tanto, al vender una vivienda, es crucial evaluar con cuidado el precio propuesto para evitar consecuencias financieras y legales no deseadas.

En conclusión, vender una vivienda a un precio simbólico requiere un cuidadoso equilibrio entre la voluntad de favorecer a los compradores y el cumpliemiento de las normativas fiscales. Ante la tentación de fijar un valor demasiado bajo por razones altruistas o familiares, es esencial considerar las posibles sanciones de Hacienda. En el caso de que la vivienda se quiera destinar a los hijos se podría utilizar una donación con el objetivo de evitar estas hipotéticas sanciones.

Asimismo, los propietarios de viviendas deben abonar tres impuestos con el objetivo de evitar sanciones de Hacienda.

Qué impuestos deben abonar los propietarios de viviendas

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Hacienda determina que al terminar el proceso de venta, los propietarios deben abonar tres impuestos:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): se divide entre comprador y vendedor en función del tiempo de cada uno siendo propietario

• Plusvalía municipal: debe pagarse en 30 días hábiles tras la venta de la casa

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): deberán informar sobre posibles ganancias patrimoniales en la próxima Declaración de la Renta

Estos impuestos son obligatorios, por lo que la Agencia Tributaria o el órgano liquidador del Ayuntamiento que corresponda pueden sancionar a las personas que vendan una vivienda y no paguen estos tributos.