Aedas Homes ultima el lanzamiento de su segundo fondo de vivienda en venta de la mano de un gran patrimonio

Aedas Homes ultima el lanzamiento de un nuevo vehículo de coinversión. La promotora española de vivienda líder por número de entregas anuales está en negociaciones con un gran patrimonio para invertir de forma conjunta entre 25 y 30 millones de euros en la compra de suelo, construcción y venta de los pisos, según confirman fuentes de mercado a ACTIVOS, el vertical económico de Prensa Ibérica.

Esta misma semana, Aedas anunció una inversión conjunta de 270 millones de euros de la mano del fondo King Street. La alianza entre la gestora norteamericana y la compañía cotizada española pondrá en marcha viviendas con un valor de mercado que rondará los 900 millones de euros. King Street es el socio capitalista, que aporta alrededor del 70% del capital requerido, mientras que Aedas el 30% restante y gestiona todo el desarrollo de las promociones.

En este segundo vehículo de coinversión, con un volumen mucho inferior al primero, el socio de la promotora será un único family office, anglicismo bajo el que se conoce a los vehículos de inversión de los grandes patrimonios, como, por ejemplo, Pontegadea de Amancio Ortega, Omega Capital de Alicia Koplowitz o Inveravante de Manuel Jove.

En este caso, el family office, cuya identidad por el momento se desconoce, aportará 20 millones de capital para invertir, a los que hay que sumar entre 5 y 8,5 millones que aportará la propia Aedas Homes al vehículo. Este fondo comprará suelos en el mercado, aunque algunos podrían ser ya adquiridos antes por la promotora, los desarrollará y recibirá las plusvalías tras la venta de las viviendas. El margen promotor o rentabilidad de este tipo de actividad industrial de puesta en marcha de nuevas casas se sitúa entre el 15% y el 25%, dependiendo la ubicación y el tipo de proyecto. Se espera que el acuerdo entre ambos socios se cierre antes de finales de marzo, coincidiendo con el final del ejercicio fiscal de Aedas.

Aedas Homes acelera acuerdos de coinversión

En la última semana, Aedas Homes ha acelerado sus acuerdos de coinversión. Este concepto no es nuevo en el sector: las compañías lo utilizan para atraer nuevo capital y así mejorar sus ingresos, a través del cobro de comisiones (fees), sin tener que aumentar sus inversiones, lo que supone en sí una mejora en la rentabilidad de la empresa.

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La entrada en la coinversión de la promotora liderada por David Martínez fue el Plan Vive, un proyecto de colaboración público-privada para construir pisos destinados a alquiler asequible sobre suelos de la Comunidad de Madrid. En esta operación, Aedas ejerce de gestor de proyectos para Ares, el fondo norteamericano que ha puesto la mayor parte del capital. Además, ha desarrollado vivienda destinada al arrendamiento en el mercado libre para venderla posteriormente a terceros.

El cerebro detrás de estas operaciones es David Botín, exdirector general de promoción inmobiliaria de la constructora ACR y su filial Áurea Homes, esta última especializada en el desarrollo de promociones inmobiliarias de la mano de terceros en modelo de coinversión. Aedas Homes compró Áurea en 2021 por 54 millones y nombró a Botín director general de Servicios Inmobiliarios de la promotora. Desde su nuevo puesto ha sido el encargado de capitanear todos los acuerdos del Plan Vive y King Street, además del mencionado con un family office aún a la espera del cierre definitivo.