Una nueva manera de alquilar pisos: sin trámites y en el centro

Alquilar un piso es una tarea difícil. Entregar toda la documentación, pagar varios meses de fianza y comprar los muebles son algunos de los pasos previos. En el lado opuesto están los hoteles y las plataformas como Airbnb, fáciles de reservar e instalarse pero difícilmente costeables más allá de unas vacaciones. Los hermanos francoestadounidenses Jeremy y Stanley Fourteau se percataron de esta brecha en el sistema inmobiliario y decidieron fundar Ukio en 2020. 

"La manera de alquilar los apartamentos residenciales no ha cambiado desde la época de nuestros padres", explica Stanley, quien formó parte de Airbnb durante siete años. Además, antes de cumplir los 18, ambos habían vivido en cuatro países y siete ciudades. Cambiar de asentamiento formaba parte de su estilo de vida y agilizar el tránsito hacia su nuevo hogar se convirtió en una necesidad y, más tarde, en su negocio. 

De 1.500 a 5.500 euros al mes

Ukio significa en japonés "disfrutar el momento en un mundo fluctuante". Con esa premisa, la empresa ofrece un nuevo concepto de vivienda con apartamentos ya amueblados que apuesta por las energías renovables y la eficiencia energética. Su público objetivo son ejecutivos y nómadas digitales, con ingresos superiores a la media, y los precios oscilan entre los 1.500 y los 5.500 euros al mes. "La globalización y la pandemia han hecho que las personas, sobre todo las nuevas generaciones, quieran cambiar de ciudad constantemente y exijan flexibilidad", añade. La empresa se caracteriza también por ofrecer servicios como la limpieza del apartamento y el traslado al aeropuerto. Con la gestión de 700 apartamentos en total, Ukio facturó 11 millones de euros en 2022 y espera que sean 26 millones al cerrar el año. 

Conseguir las ubicaciones más privilegiadas en ciudades europeas es otro de sus puntos fuertes. Los apartamentos están en el centro de Madrid, París, Lisboa, Berlín y también de Barcelona, ciudad en la que se sitúan sus inicios. "Escogimos la capital catalana por tres razones: por su buena localización en Europa, porque está creciendo como hub tecnológico y por la cantidad de talento. Es muy fácil convencer a los europeos para vivir aquí gracias a la calidad de vida", añade. Los límites de tiempo en las estancias varían dependiendo del país. "En España, la media es de entre cinco y ocho meses, con un máximo de 11. En Berlín se puede alquilar infinitamente, aunque la media está en tres meses", concreta Fourteau. 

Ambientes naturales

Al entrar en sus apartamentos, se puede ver un diseño basado en distintos paisajes de la naturaleza, como la selva, la playa y el desierto. Ninguno se parece. "Queremos concienciar sobre la importancia de lo sostenible", subraya. Además, todos los proveedores de muebles usan madera reciclada. 

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La empresa no dispone de pisos de su pertenencia y ofrece ventajas a los propietarios de los inmuebles: "Logran el 25% más de rendimiento que alquilando directamente a particulares porque los contratos son de siete a 10 años, mientras que un inquilino independiente está unos 19 meses de media, lo que origina huecos sin alquiler". Además, los propietarios se ahorran los costes de la administración de los inquilinos, porque Ukio asume todos los problemas.

Con un equipo de 170 trabajadores, Ukio persigue crecer con la creación de una aplicación para contratar servicios "con pocos clics", y llegando a más ciudades europeas, como Londres, Milán y Bruselas. Recientemente, ha inaugurado edificios integrales en ubicaciones como Gran Vía con Muntaner, en Barcelona, donde se concentran 24 apartamentos.