3 motivos por los que invertir en vivienda en el distrito madrileño de Usera

A principios del año 2019, los precios de venta alcanzaron su máximo histórico tras varios años creciendo de forma progresiva. Tras la pandemia del Covid-19, los precios comenzaron a recuperarse en el tercer trimestre del año 2021, y actualmente la media se encuentra en 2.092 €/m2.

Respecto a la oferta de vivienda, el 72% está destinada a la venta y el 85% se encuentra en mano de profesionales como Tecnocasa, Redpiso y Bafre Inmobiliaria.

Predominan los pisos de dos y tres dormitorios, estos últimos con una cuota de mercado de 47,3%, y con poca presencia de viviendas de un dormitorio.

Usera ocupa el primer puesto respecto a los distritos madrileños con mayor crecimiento de precios del alquiler en el último año. La subida, de un 16,13%, es superior a la de los incrementos en los distritos Salamanca, del 12,24%, y Centro, con el 11,17%.

Esto se debe a los bajos precios de compra de vivienda frente al crecimiento de los precios del alquiler, disparando la rentabilidad de los activos. El barrio de Almendrales cuenta con una zona que podría descartarse por estar compuesta por un parque de viviendas mucho más actualizado y moderno, situado en el Este. Sin embargo, Zofío es el barrio con los precios de compra más asequibles.