La rentabilidad de la vivienda en España cierra el primer trimestre con un 6,6%

La rentabilidad de la vivienda en España en el primer trimestre de 2024 se sitúa en un 6,6%, el mismo que hace un año (un 6,6% en 2023), pero un 0,4 punto más que hace 5 años (un 6,2% en 2019), según el estudio de "La rentabilidad de la vivienda en España en 2024", basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

"El rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo muy sólido. Aunque se esperaba que la rentabilidad bruta alcanzara un máximo histórico este año debido al aumento significativo de los precios de alquiler, también hemos visto un incremento en los precios de compra. Por lo tanto, con ambos mercados al alza, la rentabilidad de invertir en una propiedad para alquilar se equilibra y se estabiliza", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La Comunidad Valenciana y Murcia, lideran la rentabilidad

La rentabilidad de la vivienda ha aumentado en once comunidades en el primer trimestre y en nueve de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,6%) y son: Comunidad Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,7%), Cantabria (7,4%), Castilla y León (7%), Cataluña (7%), Asturias (7%), Castilla-La Mancha (6,9%), Navarra (6,9%) y Aragón (6,6%).

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Baleares (5,3%), Madrid (5,5%), País Vasco (5,9%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,2%), Canarias (6,3%), La Rioja (6,4%) y Extremadura (6,5%).

Municipios más rentables

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 4% de los municipios estudiados (362 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,6%).

La ciudad de Vícar (Almería) es la única que tiene una rentabilidad por encima del 9%, convirtiéndose en la ciudad más rentable de España en el primer trimestre. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables como Ocaña (Toledo) con 8,3%, Moncofa (Castellón) con 8,2%, Isla Cristina (Huelva) con 8%, Ponferrada (León) con 7,9%, Talavera de la Reina (Toledo) con 7,8%, Tàrrega (Lleida) con 7,6%, Noja (Cantabria) con 7,5%, Manresa (Barcelona) con 7,5%, Chipiona (Cádiz) con 7%, Ontinyent (Valencia) con 6,9%, Langreo (Cantabria) con 6,8%, Roquetas de Mar (Almería) con 6,7%, Puertollano (Ciudad Real) con 6,6% y Yeles (Toledo) con 6,6%, todas ellas por encima de la rentabilidad de España 6,6%.

Por otro lado, el 72% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son: Santa Eulària des Riu (Baleares) con 2,0%, Ibiza con 2,0%, Calvià (Baleares) con 2,0%, Orihuela (Alicante) con 2,3%, Alboraya (Valencia) con 2,4%, Altea (Alicante) con 2,4%, Adeje (Santa Cruz de Tenerife) con 2,4%, L'Eliana (Valencia) con 2,4%, San Sebastián con 2,4% y Manacor (Baleares) con 2,4%.

Por distritos de Madrid y Barcelona

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en las capitales de provincia.

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En cuanto a Madrid capital, los cinco distritos más rentables son: Villaverde (5,3%), Puente de Vallecas (4,8%), Usera (4,4%), Carabanchel (4,3%), Villa de Vallecas (4,1%). Le siguen los distritos de Latina (4,0%), Vicálvaro (4,0%), San Blas (4,0%), Moratalaz (3,4%), Ciudad Lineal (3,4%), Barajas (3,2%), Arganzuela (3,0%), Hortaleza (2,9%), Fuencarral - El Pardo (2,8%), Moncloa-Aravaca (2,8%), Tetuán (2,8%), Chamartín (2,5%), Centro (2,4%), Retiro (2,3%), Chamberí (2,3%) y Barrio de Salamanca (2,0%).

En cuanto a Barcelona capital, los cinco distritos más rentables son: Nou Barris (4,1%), Sants - Montjuïc (3,6%), Sant Andreu (3,5%), Ciutat Vella (3,4%) y Horta - Guinardó (3,2%). Le siguen los distritos de Sant Martí (3,2%), Gràcia (2,8%), Les Corts (2,8%), Sarrià - Sant Gervasi (2,6%) y Eixample (2,5%).