Hipoteca para una segunda vivienda: requisitos y pasos para pedirla

Si ya tienes una hipoteca y tienes suficientes ahorros, una opción plausible podría ser utilizar parte de ese dinero para pagar la entrada en una segunda vivienda. Y es que si tienes un préstamo hipotecario, nada impide que puedas reunirte con un banco para solicitar otra para un segundo inmueble. Antes de lanzarte a esta nueva aventura, es necesario que tengas en cuenta una serie de factores que se requieren a la hora de solicitar este tipo de préstamos. En esta guía encontrarás las condiciones de las hipotecas de una segunda vivienda, los requisitos que deberás cumplir para pedirla y qué proceso a seguir para conseguirla.

Condiciones de una segunda hipoteca

Cuando hablamos de solicitar una hipoteca para una segunda vivienda, nos referimos al inmueble donde no se reside habitualmente. Es decir, una vivienda con uso vacacional u ocasional o bien adquirida para alquiler o vender a terceros. Aunque tiene muchas similitudes con un primer préstamo hipotecario, existen algunas diferencias sustanciales:

• Financiación menor: por lo general, el banco concede un porcentaje inferior de financiación al que se da en los casos de una primera vivienda, pero dependerá del perfil del solicitante

• Menor plazo de devolución: el plazo de devolución de la hipoteca también suele ser más corto para una segunda vivienda respecto a una primera

Requisitos para solicitar una segunda vivienda

Tal y como ocurría con las condiciones, los requisitos a cumplir para que un banco conceda una hipoteca de segunda vivienda son muy parecidos a los solicitados para un primer préstamo hipotecario. Eso sí, son algo más exigentes por incrementar el riesgo para la entidad bancaria, ya que el interesado deberá devolver dos préstamos hipotecarios al mismo tiempo. Estos son los requisitos que pedirá un banco antes de conceder una segunda hipoteca:

• Tener ingresos suficientes: es imprescindible demostrar un nivel de ingresos lo suficientemente elevado como para garantizar la devolución de los dos préstamos hipotecarios

• No tener deudas: al igual que en una primera hipoteca, el banco revisará el nivel de endeudamiento del interesado que solicite una hipoteca para una segunda vivienda y verificará que no deba ninguna cuota del primer préstamo hipotecario y tampoco otras facturas (luz, gas, teléfono, y que no figure en ninguna lista de morosos)

• Contar con ahorros: el solicitante deberá tener ahorros suficientes para abonar las cuotas de la segunda vivienda, más aún si se tienen en cuenta que la cantidad prestada por el banco será inferior

Pasos para pedir una segunda hipoteca

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En este caso, los pasos a seguir para pedir una hipoteca de una segunda vivienda son iguales que para una primera. El interesado deberá realizar la solicitud de la segunda hipoteca al banco junto a la documentación que este solicite. Por lo general, se suele requerir el NIF (o NIE para los solicitantes extranjeros), dos justificantes de ingresos que incluyen las últimas dos nóminas, certificado de haberes, descuentos o retenciones emitido por la empresa o el contrato de trabajo si es una contratación reciente, la última declaración del IRPF, el último recibo de las cuotas de los préstamos que se mantengan en otras entidades bancarias, el justificante de pago de alquiler (si existe), la vida laboral actualizada y los movimientos realizados en las cuentas de otros bancos de los últimos 6 meses.

Para aquellos casos en los que hubiese un garante, se deberá entregar su NIF o NIE, un justificante de sus ingresos y su declaración del IRPF, también la del último ejercicio. Además de la documentación, se tasará la propiedad para saber su precio y la cantidad que la entidad bancaria concederá como máximo en la hipoteca. Por último, el banco procederá a evaluar la viabilidad del préstamo hipotecario con la petición realizada.