La rentabilidad del alquiler de garajes cae hasta el 7,1% desde sus máximos en 2020

La rentabilidad de los garajes alcanzó máximos en plena pandemia, en el año 2020, se situó en el 9,3%. Desde entonces ese porcentaje se ha ido moderando: la rentabilidad de los garajes en España cerró 2023 en un 7,1%, 0,5 puntos menos que en 2022 (7,5%) y 0,8 punto menos que hace cinco años (7,8% en 2018), según el estudio de 'La rentabilidad de los garajes en España en 2023', basado en el análisis de los precios de los garajes en venta y alquiler de diciembre de 2023 por el portal inmobiliario Fotocasa. 

El retorno de poner en alquiler una plaza de garaje sigue, con todo, siendo elevada: más del doble que la media anual del índice de precios al consumidor (IPC) que llegó al 3,5% en 2023. "La rentabilidad del alquiler se sitúa en cifras muy positivas, aunque más moderadas que los años anteriores. El precio de compra ha aumentado, por una presión de la demanda mayor, dada la situación de altos tipos de interés", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

"Cada vez más ahorradores particulares se decantan por esta opción, que requiere una inversión inicial muy reducida y el rendimiento obtenido sigue siendo el mayor del inmobiliario. También, porque una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%, es lógico que la demanda aumente porque la compra de vivienda sigue intensa", añade.

En cuatro de las 17 de las comunidades se producen incrementos en la rentabilidad de los garajes respecto al año anterior y son: Cantabria (de 6,6% en 2022 al 7,7% en 2023), Castilla-La Mancha (de 8,4% en 2022 al 9,4%), Madrid (del 7,3% al 7,9%) y Aragón (del 6,8% al 7,0%).

Por otro lado, seis de ellas presentan una rentabilidad igual o por encima de la media española (7,1%). La comunidad con mayor incremento es la Región de Murcia (9,9%), seguida de Castilla-La Mancha (9,4%), Comunitat Valenciana (8,1%), Madrid (7,9%), Cantabria (7,7%), Cataluña (7,1%), Aragón (7,0%), Canarias (6,7%), Baleares (6,7%), Andalucía (6,5%), La Rioja (6,5%), Asturias (5,8%), Navarra (5,6%), Extremadura (5,4%), Galicia (5,1%), Castilla y León (5,0%) y País Vasco (4,9%). 

La provincia de Toledo, la que más sube

En once de las 40 provincias analizadas la rentabilidad sube en 2023 respecto al año anterior y son: Toledo (de 11,0% en 2022 al 13,4% en 2023), Guadalajara (de 8,4% en 2022 al 10,5%), Cantabria (de 6,6% en 2022 al 7,7%), Madrid (de 7,3% en 2022 al 7,9%), Castellón (de 9,5% en 2022 al 10,1%), Zaragoza (de 7% en 2022 al 7,4%), Pontevedra (de 4,7% en 2022 al 4,9%), Valencia (de 7,5% en 2022 al 7,7%), Santa Cruz de Tenerife (de 6,1% en 2022 al 6,2%), Ourense (de 3,3% en 2022 al 3,5%) y Almería (de 10,6% en 2022 al 10,7%).

Por otro lado, la provincia con mayor incremento es Toledo (13,4%), seguida de Almería (10,7%), Guadalajara (10,5%), Castellón (10,1%), Sevilla (10,0%), Murcia (9,9%), León (8,2%), Madrid (7,9%), Valencia (7,7%), Alicante (7,7%) y Cantabria (7,7%).

Las ciudades más rentables

Toledo (13,4%), el municipio almeriense de Roquetas de Mar (10,2%), Murcia (10,1%), Guadalajara (9,4%), la ciudad madrileña de Alcorcón (9%), Sevilla (8,9%) y Castellón de la Plana (8,7%) son las ciudades españolas donde es más rentable poner en alquiler un garaje.

Le sigue los municipios madrileños de Las Rozas de Madrid (8,6%), Arganda del Rey (8,2%), San Sebastián de los Reyes (8,1%) y Leganés (7,9%). Tras estas ciudades aparece Elche / Elx (7,7%), Alcobendas (7,7%) y Cartagena (7,7%). En la provincia de Barcelona destacan Sant Pere de Ribes (7,2%) y Rubí (7,1%).

Rentabilidad por distritos

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En cuanto a Madrid capital, los distritos con los garajes más rentables en 2023 son: Moncloa - Aravaca (6,4%), Usera (6,2%), Villa de Vallecas (5,9%), Retiro (5,7%), Fuencarral - El Pardo (5,7%), Latina (5,3%), San Blas (5,2%), Barrio de Salamanca (5,2%), Hortaleza (5,0%), Centro (4,8%), Carabanchel (4,7%), Puente de Vallecas (4,6%), Chamartín (4,5%), Chamberí (4,5%), Ciudad Lineal (4,5%), Tetuán (4,4%) y Arganzuela (4,1%).

En cuanto a Barcelona capital, el distrito con los garajes más rentable en 2023 es Ciutat Vella (7,8%), Horta - Guinardó (6,3%), Les Corts (5,8%), Nou Barris (5,6%), Sarrià - Sant Gervasi (5,5%), Eixample (5,5%), Sants - Montjuïc (5,5%), Gràcia (5,2%), Sant Martí (5,1%) y Sant Andreu (3,7%).