El grupo financiero Solventis invertirá 1.500 M en construir 12.000 viviendas en España

El grupo financiero Solventis levantará entre 500 y 650 millones para un nuevo fondo de inversión enfocado en vivienda en alquiler asequible, que pretende construir entre 9.500 y 12.000 viviendas en los próximos 10 años. El nuevo vehículo, Fondviso, fue aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) el pasado 30 de junio y está configurado como un fondo de inversión colectiva de tipo cerrado.

Una de las peculiaridades del fondo es que da un tratamiento de infraestructura a la vivienda en alquiler. Fondviso construirá vivienda en alquiler sobre suelos propiedad de la administración pública. Posteriormente, los pisos serán entregaos a comunidades y ayuntamientos, que se encargarán de encontrar a los inquilinos y cobrar las rentas. Durante, por ejemplo, los 50 años que dura esta concesión, simpre un mínimo de 30, el vehículo obtiene su rentabilidad del canon que le pagará la administración y se encargará del mantenimiento de los residenciales. Se trata de

"Ahora mismo estamos en el proceso de captación de fondos (fundraising) entre aseguradoras nacionales e internacionales, fondos de pensiones e instituciones públicas y privadas. Esperamos hacer un primer cierre de 200 millones de euros entre enero y marzo de 2024 para comenzar ya a invertir", ha explicado Toni Bosch, director de inversiones alternativas e inmobiliarias de Solventis, en una reunión con medios de comunicación.

Juan Carlos Canudo, director general del grupo financiero con sede en Barcelona y Vigo, explicó que Fondviso contará con una capacidad de inversión de 1.500 millones de euros, teniendo en cuenta el apalancamiento, que alcanzará el 70% con respecto al valor de sus activos (loan to value). "Incorporar deuda nos permite dar más valor porque, sin incrementar el riesgo operativo, podemos incrementar nuestra rentabilidad", señaló. El objetivo de rentabilidad anual rondará entre el 9% y el 11%, con un importe mínimo de suscripción de un millón de euros, y enfocado en institucionales que quieren invertir en vivienda asequible sin riesgo reputacional.

La empresa de infraestructuras Typsa se encargará de todo lo que tenga que ver con construcción, arquitectura o ingeniería, mientras que el desapcho de abogados Garrigues ejercerá como asesor legal del fondo.

Un modelo compatible con los existentes

El modelo que pretende implantar Solventis guarda ciertas diferencias con lo que se ha hecho hasta ahora en materia de colaboración público-privada, como en la Comunidad de Madrid, Andalucía, Comunidad Valenciana o Andalucía. En esos planes, la administración cedía suelo a empresas privadas, que se encargaban de la construcción, pero también de la gestión de los alquileres, donde obtenían su rentabilidad. "Ese modelo funciona en zonas tensionadas, mientras que el nuestro también en aquellas que no lo son", ha apuntado el director de inversiones alternativas e inmobiliarias de Solventis.

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Según los directivos de la boutique financiera, se han hecho pocos proyectos similares en España, solamente un acuerdo entre el ejecutivo de Melilla y la entidad estatal de suelo Sepes en los años 90. Sin embargo, sí se trata de un modelo implantado en Europa, en países como Austria. Toni Bosch ha asegurado que el nuevo vehículo está teniendo una "buena recepción": "Este fondo no entiende de política, ni de ideologías. Todo el mundo en España está concienciado de que tenemos un problema con la vivienda en alquiler".

Según los gestores del fondo, los pisos se desarrollarán en toda la geografía española tendrán unos costes de arrendamiento un 30% inferiores a los del mercado y estarán destinados a rentas entre 28.000 y 45.000 euros. "Queremos combatir por esta vía la oferta de vivienda pública de alquiler social y asequibel en nuestro país, que se sitúa en el 1,6% del total, frente al 15% de la media de Europa", han asegurado desde Solventis en un comunicado.