Estas son las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas de septiembre

La concesión de hipotecas no está en su mejor momento. El euríbor por encima del 4% desde junio hace mella en el precio de los créditos y con ello el frenazo en la concesión hipotecaria. Entre enero y junio de 2023 se firmaron el 14% menos de créditos para viviendas que en el mismo periodo del año pasado. Muchos hipotecados optan por amortizar sus créditos. El saldo vivo cae por debajo de los 500.000 millones de euros.

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Esta semana hay reunión del Banco Central Europeo (BCE) y la presidenta Christine Lagarde dará su hoja de ruta sobre los nuevos pasos a seguir por parte de la institución monetaria. El mercado espera que Lagarde suba esta misma semana los tipos de interés del 4,25% al 4,5%, lo que supondría un alza de 25 puntos básicos. En agosto, el euríbor bajó 20 meses después y moderó con ello las subidas de las cuotas hipotecarias.

En este contexto desde los bancos destacan que ganan terreno las hipotecas mixtas, ya que ofrecen certidumbre y plazos fijos en los primeros años de vida de la hipotecas mientras que ofrecen algo más de volatilidad en los siguientes años, a cambio de intereses más reducidos. Este tipo de hipoteca combina un período con el interés fijo, que suele durar entre 5 y 15 años, con otro período variable que se calcula según el nivel del euríbor y un diferencial.

Hipotecas fijas

• Hipoteca Fija BBVA: interés (TIN) del 2,90% a un plazo de 25 años con cuatro productos vinculados como el seguro de hogar, seguro de vida, nóminas y tarjeta. La TAE (intereses de la hipoteca más gastos de los productos vinculados) del 3,82%. Sin bonificar, el TIN es del 3,90% y la TAE del 4,55%.

• Hipoteca Open Fija de Openbank (hasta el 80% de la financiación): TIN del 3,07% a un plazo máximo de 25 años, con tres productos vinculados. La TAE es del 3,60%. Sin bonificar con productos, la TIN es del 3,52% y la TAE del 3,82%.

• Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja: TIN del 3,25%, a un plazo máximo de 25 años con cinco productos vinculados. TAE del 4,19%. Sin bonificar, la TIN es del 4,25% y la TAE un 4,52%.

Hipotecas variables

• Hipoteca Real Madrid Variable de Unicaja: esta es la mejor hipoteca variable de septiembre y consiste en un interés de euríbor +0,45% TIN, con un plazo de amortización de 30 años y cinco productos vinculados.

• Hipoteca Inteligente Variable de Evo Banco: interés de euríbor +0,48%, plazo de amortización de 30 años y dos productos vinculados.

• Hipoteca Variable de Kutxabank: interés de euríbor +0,49%, a un plazo máximo de 30 años y tres productos vinculados.

Hipotecas mixtas

• Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja: esta es la mejor hipoteca mixta que podemos encontrar actualmente en el mercado con un plazo fijo de 5 años y a 25 años de amortización. El TIN, los primeros cinco años es del 2,25% y el interés del resto de año es de euríbor más un 0,85%. TAE desde el 4,79%.

• Hipoteca Inteligente Mixta de Evo Banco: el TIN en los cinco primeros años es del 2,45%, mientras que los siguientes años cuenta un interés que parte del euríbor más un 0,60% con un plazo de amortización de 30 años. TAE desde el 4,3%.

• HIpoteca Open Mixta: el TIN los primeros diez años es del 2,74%, mientras que los siguientes años cuenta un interés que parte del euríbor más un 0,55% con un plazo de amortización de 25 años.