¿Cuánto ha subido el alquiler en España tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria?

El alquiler en España tocó su mínimo en octubre de 2013, después de meses de caída tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, situándose el precio medio en 7,1 euros por metro cuadrado al mes, o lo que es lo mismo, pagar 568 euros cada 30 días por vivir en un piso de 80 metros cuadrados. Los datos publicados por el portal inmobiliario Idealista comienzan en enero de 2006, momento en el que los arrendamientos costaban 9,5 euros por metro cuadrado, un 33% más caros que en el punto más bajo.

Desde los mínimos de 2013, el mercado del alquiler a nivel nacional ha vivido una fuerte subida en sus precios, del 62%. Lo que antes costaba 568 euros ahora alcanza los 912. El máximo de la última década lo alcanzó en septiembre de 2020, en 11,5 euros por metro cuadrado al mes. Desde ese punto ha tenido un ligero retroceso, que ha sido recuperado posteriormente hasta situarse en los 11,4 euros. A cierre de 2022, el alquiler se sitúa en máximos históricos, según los datos de Idealista.

Las islas, donde más sube el alquiler

Baleares y Canarias son las dos comunidades autónomas donde más ha subido el alquiler desde los mínimos de la burbuja, registrados en marzo del 2014 en el caso de la primera y en mayo del mismo año la segunda. Ambas se sitúan, con datos del cierre del pasado año, en máximos históricos. En el archipiélago mediterráneo, ha pasado de costar un piso de 80 metros cuadrados cerca de 600 euros al mes a 1.100, lo que supone un aumento del 84%. Por su parte, el alquiler en el archipiélago del sur de España ha subido un 87% en ese periodo, desde los 504 hasta los 944 euros al mes.

Después de las islas, la siguiente región con mayores incrementos es Cataluña. Aquí los arrendamientos han pasado de 8,6 euros por metro cuadrado al mes, en abril de 2015, a 15,6 el último mes. Esta es otra de las comunidades que en diciembre del pasado año volvió a batir máximos. El incremento de esta comunidad ha sido del 81%.

País Vasco y Asturias, las que menos suben

País Vasco es la región donde menos ha subido el alquiler desde los mínimos de marzo de 2014, solo un 33% frente a la media nacional del 60%. Aquí, ahora cuesta 12,8 euros por metro cuadrado al mes y antes 9,6.

También un 33% ha crecido en Asturias, que aun así se sitúa en máximos históricos, en 7,9 euros por metro cuadrado, frente a los 5,9 euros de los mínimos de marzo de 2015. Las siguientes comunidades con menores incrementos son Extremadura (41%), Castilla y León (43%), Castilla La-Mancha (44%) y Galicia (47%), según datos de Idealista.

Cataluña la más cara y Extremadura la más barata

Hay fuertes divergencias entre las comunidades más caras y las más baratas. En Extremadura, se pagan al mes 5,8 euros por metro cuadrado; mientras, en Cataluña, casi el triple, 15,6 euros. Las cuatro regiones donde se superan los 10 euros son la Comunidad de Madrid (14,9 €/m²/mes), Baleares (13,8 €/m²/mes) y País Vasco (12,8 €/m²/mes); además de la antes mencionada. Por contra, las más baratas son Extremadura, Castilla La-Mancha (6,1 €/m²/mes), Murcia (7 €/m²/mes), Castilla y León (7,1 €/m²/mes) y La Rioja (7,2 €/m²/mes).

Madrid y Barcelona

Madrid marcó el mínimo en sus precios de alquiler en diciembre de 2013, en 11,1 euros por metro cuadrado al mes. En mayo de 2020, logró su máximo histórico, en 16,8 euros, y ahora se ubica en 16,2 euros. Esto quiere decir que el mencionado piso de 80 metros cuadrados costaba de media 888 euros en 2013, 1.344 euros en los máximos de 2020 y ahora casi 1.300 euros. Las subidas en la capital han sido inferiores a las nacionales hasta la actualidad, 45% frente 60%.

Barcelona ha tenido un comportamiento diferente a la capital, registrando mayores aumentos. Con datos de diciembre del 2022, el arrendamiento en la Ciudad Condal se sitúa en máximos, en 19,3 euros por metro cuadrado al mes. Esto implica un 77% de subidas desde su valor más bajo en enero de 2014.

Según un reciente informe de otro portal inmobiliario, Fotocasa; vivir a 30 minutos en transporte público del centro de estas dos grandes ciudades puede suponer un ahorro del alquiler del 50% en el caso de Madrid y del 68% en el caso de Barcelona. Esta compañía también cree que existe una mayor predisposición de las familias para irse a vivir a estas zonas por la gratuidad y rebaja en los transportes existente.

¿Cuánto subirá en 2023?

Ninguna compañía se atreve a hacer previsiones sobre el mercado del alquiler durante 2023, aunque todos coinciden en que subirá, frente a la compraventa que se mantendrá estable. Hasta finales de año, hay en vigor una prohibición por parte del Gobierno de actualizar los precios por encima del 2%, desvinculándolos del Índice de Precios al Consumidor (IPC) al que normalmente están atados.

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También, aquellos contratos que venzan entre el 28 de diciembre de 2022 y el 30 de junio de 2023 deberán ser prorrogados seis meses más. Estas son las medidas se enmarcan dentro de una batería de acciones tomadas por el Ejecutivo para intentar paliar las consecuencias de la inflación. Por estas disposiciones y su incidencia en el mercado, es difícil hacer una estimación de qué pasará en los próximos meses.

Desde el sector inmobiliario critican este tipo de medidas intervencionistas, considerando que lo único que logran es bajar el stock disponible. La principal propuesta que hacen para contener los precios es aumentar la oferta de calidad disponible. Para ello, algunas regiones han puesto en marcha planes de colaboración público-privada, en los que ceden suelos del erario público a empresas privadas para que construyan viviendas y las alquilen por debajo de mercado.