El fondo RKS lanza una opa a la Socimi de Alquiler Seguro

Primer movimiento corporativo. El fondo de inversión inmobiliaria español RKS, a través de su Socimi (sociedad de inversión inmobiliaria) Ktesios, ha lanzado una oferta pública de adquisición sobre su rival Quid Pro Quo. RKS ha ofrecido 1,25 euros por cada una de las acciones de QPQ, cuando esta cotiza a cierre de ayer a 1,05 euros. La compra se hará con una prima del 19% sobre el precio bursátil. El monto total de la operación supone una inversión de 13,25 millones de euros.

¿Qué es Quid Pro Quo? Esta compañía es especialista en comprar viviendas que su accionista Alquiler Seguro arrienda por debajo del precio de mercado para, posteriormente, mantenerla en este mercado. Los pisos se ubican en Madrid, Andalucía, País Vasco, Cataluña, Comunidad Valenciana y Murcia. Esta Socimi está participada en un 23,5% por Alquiler Seguro, mientras el banco suizo LGT Bank suma un 7,89% y la Fundación Internacional IESE un 5,46%.

RKS ha anunciado que su oferta ha sido aceptado por el 92,43% de los accionistas, de los cuales existe un compromiso irrevocable por parte del 55,63%, mientras el 12,79% debería firmarlo en las próximas 48 horas. El fondo comprador se compromete a pagar el 30% en efectivo por adelantado y el 70% restante en los próximos 12 meses, con un incremento del 6%.

¿Quién es Ktesios y RKS?

Ktesios, vehículo propiedad de RKS en un 78,84%, compra edificios en ubicaciones secundarias con descuentos sustanciales sobre valor de mercado y firma alquileres de larga duración con seguro de impago. En octubre de este año, esta Socimi cerró la adquisición de 223 viviendas en Toledo, Ciudad Real, Cádiz, Murcia, Albacete, Alicante y Cuenca; tal y como adelantó EL PERIÓDICO DE ESPAÑA. Los ingresos de Ktesios, en 2021, fueron de 514.000 euros, aunque declaró unas pérdidas de 69.000 euros. Gracias a ir ampliando su porfolio de viviendas en los últimos años, ha logrado

Esta compañía se constituyó en 2019 y cotiza en Euronext Access de París desde principios de 2021. Esta empresa es gemela de otra, RKS Real Estate, fundada en 2016 con la misma estrategia de inversión. Entre ambos vehículos, la gestora RKS Asset Management dispone de más de 1.500 viviendas y 25 millones de euros de capital bajo gestión, que ahora se ampliará con la nueva adquisición.

Cartera de Quid Pro Quo

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La Socimi de Alquiler Seguro contaba con 169 pisos, según comunicó la compañía el pasado mes de octubre después de comprar sus últimas cuatro viviendas. Estas viviendas están alquiladas al 92,8%, con una duración media de contrato de 2,3 años. Esta compañía está presidida por Gustavo Rossi, uno de los fundadores de Alquiler Seguro junto a Antonio Carroza. Durante el primer semestre de este año, logró unos ingresos por rentas de 535.000 euros y declaró un beneficio de 223.000 euros.

Quid Pro Quo, en 2021, contaba con un plan para ampliar su cartera de viviendas en alquiler hasta las 300 unidades, con un valor de mercado de 50 millones de euros y una rentabilidad bruta en el entorno del 7,5%. "Nosotros compramos el piso alquilado, rentabilizamos el activo desde el mismo día que firmamos en notario y no hay que hacer inversiones en él porque ya está alquilado. Además, cuentan con toda la información relacionada con el inquilino, incidencias de la vivienda, tiempo de alquiler o fotografías", explicaba en una entrevista a Brainsre.news el responsable de Gestión Patrimonial de la compañía, Jesús Martí.