El precio de los pisos usados ha subido una media del 9,5% en un año

La estadística de los registradores de la propiedad confirma que la actividad inmobiliaria en España se mantuvo fuerte hasta el segundo trimestre del año y que los precios subieron el 9,5% en el caso de la vivienda usada. Los precios de la vivienda se incrementan un 2,4% con respecto al trimestre precedente. Durante el mes de junio, las compraventas de vivienda repuntaron un 18,3% sobre el mismo mes de 2021. Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 626.345 compraventas de vivienda inscritas, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas anuales.

El precio medio de la vivienda sigue mostrando incrementos significativos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.957 €/m² del segundo trimestre suponen un incremento del 2,4% con respecto al trimestre precedente, originado sobre todo por el crecimiento en vivienda usada (3,4%), mientras que la vivienda nueva desciende ligeramente, el 0,7%. El Colegio de Registradores advierte de que "solo dos de cada 10 compraventas corresponden a vivienda nueva y en bastantes ocasiones recogen acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada".

La Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2022 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas mediante la proporción de pisos frente a viviendas unifamiliares, o de compraventas en capitales frente a su provincia.

Los resultados anualizados, más estructurales, muestran que, para el conjunto de España, los 1.894 €/m² de precio medio del conjunto del año han supuesto un incremento interanual del 7,4%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (9,5%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento mucho más moderado del 1,6%, en sus precios.

Por comunidades autónomas, en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.180 €/m2), Madrid (3.169 €/m2), País Vasco (2.787 €/m2) y Cataluña (2.427 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (796 €/m2) y Castilla La Mancha (830 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 163.909 compraventas de vivienda, con un ligero descenso del 0,2% sobre el trimestre anterior. En vivienda nueva se han registrado 27.879 compraventas (un descenso del 13,7% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 136.030 operaciones, con un incremento trimestral del 3,1%.

Compras de extranjeros

La demanda extranjera registra su nivel máximo de los últimos diez años. En el segundo trimestre ha alcanzado el 14,7%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento, superando el nivel del 13%, habitual en los últimos años. Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 9,8%, seguidos por alemanes (9,1%), franceses (6,6%), marroquíes (4,9%), belgas (4,9%) y rumanos (4,9%). Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (34,7%), Canarias (34,2%) y Comunidad Valenciana (27,7%).

Durante el segundo trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 80,8% de vivienda colectiva (pisos) y un 19,2% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020).

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En cuanto a los datos de los últimos doce meses, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 19,7%, por lo que su disminución hasta el 19,2% en el último trimestre, hace que la proporción entre ambas modalidades, que se encontraba estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares, muestre una paulatina tendencia de vuelta a los resultados previos a la pandemia, que históricamente no llegaban al 18% de cuota de las viviendas unifamiliares.

La evolución de las hipotecas constituidas continúa mostrando una tendencia de crecimiento, con incrementos persistentes hasta junio. En número de hipotecas totales, se han registrado 52.588 operaciones frente al 48.374 de junio de 2021, lo que supone un incremento del 8,7%, una diferencia positiva de más de 4.200 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 35.779 operaciones de junio del año pasado, se han pasado a las 39.778 de este mes, un 11,2% de incremento de casi 4.000 operaciones más. Por tanto, la evolución de las hipotecas muestra una tendencia de incremento en junio, aunque más moderada que en el caso de las compraventas.