Esto es lo que piensa hacer tu casero cuando se termine el contrato de alquiler vigente

El precio de la vivienda de alquiler ha aumentado considerablemente en los últimos años y muchas familias están teniendo problemas para permitirse un techo bajo su cabeza. En 2022 y 2023, existía una limitación a los incrementos en las actualizaciones de las rentas de alquiler del 2%. Sin embargo, esto ha cambiado en 2024 y los propietarios ya han decidido qué van a hacer al respecto, según una de las últimas encuestas realizadas por Fotocasa.

Encuesta de Fotocasa sobre el precio del alquiler

Fotocasa research ha realizado una encuesta a casi 1.600 arrendadores y arrendatarios y ya han revelado las primeras conclusiones. En 2024, la subida máxima que pueden ejercer los caseros en la renta del alquiler es del 3%, frente al 2% de 2022 y 2023. Frente a esto, la encuesta refleja que uno de cada dos propietarios dice que tomará medidas en el futuro, cuando termine el contrato de alquiler vigente. Así, destacan los arrendadores que desean poner un precio más alto tras la finalización del contrato, en concreto son el 23%.

Otra medida que quieren poner en marcha los arrendadores es buscar inquilinos que puedan asumir un mayor precio del alquiler. Y lo quieren hacer un 17% de los que quieren tomar esta medida, un porcentaje dos puntos por debajo respecto a hace un año. Sí que aumentan porcentualmente, con respecto a 2023, los que se plantean vender el piso una vez finalice el contrato de arrendamiento, que pasan del 6% al 9%, así como los que estudian destinar posteriormente la vivienda a alquiler vacacional (del 6% al 7%).

Además, cabe reseñar que la norma no parece desincentivar la compra de vivienda como inversión, ya que únicamente el 7% (el mismo porcentaje que el año anterior) asegura que en el futuro se plantearía más seriamente la adquisición de una vivienda con este propósito.

Diferencias de edad entre los propietarios

La disminución de la idea de establecer un precio más alto una vez finalice el contrato se hace más patente dentro del colectivo de 55-75 años. Así, los arrendadores de edades comprendidas en esta franja que se planteaban incrementar el precio eran en 2023 un 30%, mientras que doce meses después únicamente constituyen el 21%.

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Entre los colectivos de propietarios más jóvenes existe una doble tendencia: por un lado, y de manera tendencial, se observa un incremento en la predisposición a vender el piso una vez finalice el contrato entre los jóvenes de 25-34 años. Por otro lado, y también de manera tendencial, se aprecia un aumento de actitud conservadora dentro del colectivo de arrendadores entre los 34 y los 45 años, entre los que disminuye su intención de tomar medidas en respuesta al límite del 3% a la subida del alquiler.

Por comunidades encontramos algunas diferencias relevantes, siendo los arrendadores de Madrid relativamente más propensos a vender el piso una vez finalice el contrato (10%), y los de Andalucía se inclinan más hacia plantearse la compra de vivienda como inversión (12%).