Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales caen un 36,2% en el tercer trimestre

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 1.721 en el tercer trimestre, cifra que es la menor en un tercer trimestre desde 2019 y que supone un descenso del 16,5% respecto al mismo periodo de 2022 y del 36,2% sobre el trimestre anterior.

Así lo refleja la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), cuyo objetivo principal es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia.

Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.

En el tercer trimestre del año se iniciaron 3.308 ejecuciones hipotecarias, un 20,9% menos que en igual periodo de 2022 y un 38,6% menos que en el segundo trimestre del año. De ellas, 3.138 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 170 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 21,5% interanual en el tercer trimestre y un 38,5% en relación al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 2.306 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 21,6% menos que en el tercer trimestre de 2022 y un 37,3% menos que en el trimestre anterior.

De ellas, 2.089 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 35,9% menos que en el trimestre anterior y un 18,2% por debajo de la cifra del tercer trimestre de 2022.

Y dentro de las viviendas de personas físicas, 1.721 ejecuciones se realizaron sobre viviendas habituales de personas físicas y 368 sobre viviendas que no son residencia habitual de los propietarios. Las primeras bajaron 16,5% en tasa interanual y un 36,2% en tasa trimestral, mientras que las segundas retrocedieron un 25,6% respecto al tercer trimestre de 2022 y un 34,6% en relación al trimestre anterior.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 217 entre julio y septiembre, un 48% menos que en el trimestre anterior y un 43,9% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2022.

El 91,5% afectan a pisos usados

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 69,7% del total de ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre de este año. El 52% del total de ejecuciones hipotecarias afectaron a viviendas habituales de personas físicas, el 6,6% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 11,1% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) representaron el 22,7% del total.

El 8,5% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas del tercer trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 91,5% sobre usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 28,4% en tasa anual y un 27,8% en tasa intertrimestral, hasta totalizar 197, mientras que el de usadas retrocedió un 20,9% en relación al mismo trimestre de 2022 y un 38% trimestral, hasta las 2.109 ejecuciones.

El 15,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2006; el 15% a hipotecas constituidas en 2007 y el 11,1% a hipotecas de 2005. El periodo 2004-2008 concentra el 56,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre julio y septiembre.

Andalucía lidera las ejecuciones

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Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el tercer trimestre, con un total de 592, seguida de Comunidad Valenciana (448) y Cataluña (440). En el lado opuesto, con el menor número, se situaron Navarra (5), Cantabria (15) y País Vasco (18).

Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 864, seguida de Comunidad Valenciana (652) y Cataluña (576). Por su parte, Navarra (8), Cantabria (23) y País Vasco (39) registraron el menor número.