Inversa Prime aumenta más de un 50% sus ingresos hasta junio

La socimi Inversa Prime, dedicada a la compra de viviendas a la tercera edad para alquilárselas posteriormente, obtuvo un beneficio neto de cerca de 500.000 euros en el primer semestre del año, lo que supone una caída del 93% respecto al mismo periodo del año anterior. Según consta en la cuenta de resultados financieros de la compañía, esta diferencia se debe a la variación en las valoraciones de su cartera, en línea con lo que han experimentado todas las socimis en este último año, aunque no tiene efecto en caja ni refleja la evolución operativa de la empresa. Así, la facturación de Inversa Prime ascendió a 1,5 millones de euros, un 54,3% más que hace un año, debido al mayor volumen de activos en cartera respecto a los primeros seis meses de 2022 y a la recurrencia de los ingresos por alquiler como consecuencia de una tasa de ocupación del 100%.

Por otra parte, ha registrado un incremento del valor neto de activos (NAV) por acción del 3,5% respecto al primer semestre de 2022, hasta situarse en 1,61 euros por acción, frente a los 1,56 euros registrados hace un año, a pesar de una coyuntura económica penalizada por el aumento de los tipos de interés, la inflación y la incertidumbre económica. Precisamente, este coyuntura ha modificado los parámetros de inversión de la socimi, primando la rentabilidad sobre el volumen y siendo más exigentes en la aprobación de nuevas adquisiciones, invirtiendo en este periodo 4,1 millones y alcanzando una inversión bruta acumulada de más de 117 millones de euros.

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Al cierre del semestre, la cartera de activos de la socimi tenía un total de 244 inmuebles, lo que representa un valor de mercado de 158,3 millones de euros, un 14,4% más que los 138,3 millones contabilizados a 30 de junio de 2022. También destacó la aceleración del proceso de rotación de activos, con un total de 20 activos vendidos o en proceso de cierre a junio 2023, frente a los seis activos vendidos entre 2021 y 2022.

La rotación de activos, que permitió abonar en junio el primer dividendo con cargo a 2022, se acelerará a medida que madure la cartera y cumplan tres años en balance, lo que ocurrirá este 2023, tras liberarse el 23% de los activos en cartera, una cifra que aumentará hasta más del 60% de los activos en 2024. "El buen comportamiento de Inversa Prime en el primer semestre del año ha demostrado la solidez del modelo de negocio, con una rentabilidad obtenida en la rotación de inmuebles que supera las estimaciones iniciales en 228 puntos básicos. Nuestras perspectivas de negocio y confianza en el proyecto se mantienen intactas de cara al nuevo plan estratégico 2024-2026, en el que ya estamos trabajando", ha explicado el vicepresidente ejecutivo de la compañía, Enrique Isidro.