Premier compra un suelo para construir viviendas frente al Centro Comercial La Gavia en Madrid

La filial española de la francesa Bassac invierte en Madrid. A través de Premier España ha cerrado la compra de un suelo en el desarrollo urbanístico del Ensanche de Vallecas, donde promoverá una urbanización de 58 viviendas y un local comercial de 150 metros cuadrados. La inversión total en el proyecto asciende hasta los 6,9 millones de euros, según han confirmado fuentes de la compañía a EL PERIÓDICO DE ESPAÑA.

La parcela que han comprado, la Parcela Resultante 3.8 A de la Unidad de Ejecución 3 del Plan Parcial UZP. 1.03 del Ensanche de Vallecas, cuenta con 1.390 metros cuadrados de superficie y 5.612 metros cuadrados de edificabilidad. El complejo de obra nueva se ubicará frente al Centro Comercial La Gavia, en la parada de Metro Las Suertes, entre la Calle Rafael de León y la Avenida de las Suertes.

Este suelo alojará una promoción de pisos de 2 y 3 dormitorios, además de áticos de cuatro habitaciones. Todas las unidades del Residencial Quinta Avenida contarán con terraza. El tamaño medio de las viviendas es de 107 metros cuadrados y el precio promedio de 380.900 euros, incluyendo trastero y plaza de garaje.

Premier cuenta con promociones de vivienda en Madrid, Barcelona, Girona, Guadalajara y Valencia. En 2021, entregaron 721 viviendas, configurándose como la duodécima compañía que más inmuebles finalizó. El Grupo dispone de una promotora inmobiliaria francesa, New Builders; otra en Alemania, Concept Bau; y una constructora de garajes prefabricados en el país germano, ZAPF.

Historia del Ensanche de Vallecas

El Ensanche de Vallecas es uno de los PAU (Plan de Actuación Urbanística) más activos de la capital. Ideado en la década de los 90, comenzó a desarrollarse antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria de 2008. Concretamente, entre los años 2006 y 2008 se construyeron más de 16.200 pisos.

El Ensanche de Vallecas está integrado dentro del barrio del Casco Histórico de Vallecas, cuyo precio medio de las viviendas se sitúa en 2.488 euros por metro cuadrado, según los datos publicados por la plataforma de datos inmobiliarios Brainsre a mediados de 2022. Este precio es un 25% más alto que en 2015. Uno de los puntos más reseñables de esta zona es que solo el 8% del stock total de viviendas son de 4 dormitorios o más. Una alta demanda de esta tipología de casas o pisos ha causado que su precio suba desde los 300.000 euros, a mediados de 2021, hasta los 400.000 euros un año después.

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El alquiler también ha aumentado de forma paralela a los precios de venta en los 7 últimos años, entorno a un 28%. Arrendar una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta de media más de 900 euros. Al igual que ocurre con los pisos en venta de gran tamaño, el alquiler de un inmueble de 4 dormitorios ha subido desde los 1.036 euros en junio de 2021 hasta los 1.234 euros en el mismo mes de este año. Entono al 38% de la oferta disponible en el mercado, unas 2.600 viviendas, están en el mercado del alquiler. Arrendar una vivienda en esta zona otorga a los inversores una rentabilidad bruta media del 5,5%.

Premier ha desarrollado un puñado de promociones en la zona. Según figura en su página web, han entregado varios complejos residenciales en los últimos años: Residencial París, con 73 pisos finalizados en 2013; Residencial Marsella, con 40 viviendas entregadas en 2014; Residencial Niza, en 2015; Residencial Lyon, culminado en 2016 con 40 unidades; y Residencial Nantes, con 36 hogares finalizados en 2017. También tiene en construcción una obra nueva de 102 pisos en el mismo ámbito.