Así puedes desgravar el alquiler de la Declaración de la Renta para evitar multas de Hacienda

A partir del próximo 3 de abril ya se puede presentar la Declaración de la Renta por vía online, y el plazo durará hasta el 1 de julio. En este documento se declaran todos los ingresos y rentas que se obtienen por determinadas actividades derivadas del trabajo. Sin embargo, muchos se olvidan de lo que ganan por tener pisos en alquiler, y no declarar esto puede conllevar consecuencias muy serias. Por ello, desde Wolo explican lo que hay que hacer para desgravarse el alquiler y evitar sanciones.

Cuántos declaran las rentas del alquiler

Algo que parece ser desconocido por muchos, ya que, según datos del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), 4 de cada 10 alquileres no se declaran. Esto supone que alrededor de un 40% de los arrendamientos, más de un millón de inmuebles, se alquilan “en negro”.

Según los expertos de Wolo, la compañía tecnológica especializada en los alquileres de larga duración, “Hacienda tiene varias formas para verificar el alquiler no declarado: mediante el consumo de suministros como luz, agua y gas, datos catastrales, o la declaración del inquilino en busca de beneficios fiscales”.

Cómo son las sanciones de Hacienda

Cuando Hacienda detecta un alquiler no declarado, el propietario se enfrenta a importantes sanciones. Sobre esto, Germán Rabellino, Director de Marketing de Wolo, insiste en que “las sanciones de tipo económico se dividen en multas leves, graves y muy graves, según el importe defraudado, y en algunos casos, pueden llegar hasta el 150% de este importe, más los intereses por demora”.

Quién debe declarar las rentas del alquiler

Es importante para los propietarios declarar los ingresos por alquiler como rendimientos de capital inmobiliario, si estos superan los 1.600 euros anuales, especificando además la naturaleza de la propiedad y si hay más de un propietario, caso en el cual todos los copropietarios deberán declarar los ingresos obtenidos.

Los propietarios pueden deducir hasta el 60% del rendimiento neto de los alquileres destinados a vivienda habitual, lo que puede ser una motivación para el alquiler de larga duración frente a otras opciones. El CMO de Wolo explica que “bajo esta modalidad de alquiler, se pueden desgravar gastos e impuestos como la hipoteca, el IBI o las tasas municipales de limpieza, basura, alumbrado o agua”.

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También son desgravables los gastos de conservación y de reparación de la vivienda, los gastos de la comunidad, incluidas las derramas; la amortización de bienes inmuebles o los gastos derivados del propio contrato de alquiler.

Una vez se hayan reunido y sumado todos los gastos anuales relacionados con el piso alquilado, se deberá restar esta cantidad del dinero obtenido por el alquiler. Este proceso nos llevará a la base imponible sobre la cual se puede aplicar una deducción de hasta el 60% del pago por alquilar el inmueble como vivienda habitual del inquilino.