Alquiler
Claves de la nueva ley de vivienda: precios regulados, incentivos fiscales y decisión última de las autonomías
El acuerdo entre PSOE y Unidas Podemos llega tras casi un año de discusión interna en el Ejecutivo
Vivienda en alquiler.
La 'Ley estatal por el derecho a la vivienda' echará a andar el martes. El Gobierno dará el primer visto bueno al anteproyecto de ley -al que ha tenido acceso El Periódico de Catalunya- que han logrado consensuar socialistas y morados en el seno de la coalición. En mitad de las tensiones provocadas por la derogación de la reforma laboral y quién la lidera dentro del Ejecutivo, PSOE y Unidas Podemos cerraron un texto que plantea reducciones de los precios del alquileres, bonificaciones fiscales, mecanismos para ampliar el parque público de vivienda o medidas para agilizar la paralización de desahucios a personas vulnerables... Aunque la aplicación de la gran mayoría queda en manos de autonomías y ayuntamientos. A continuación desgranamos los aspectos más relevantes de la norma:
Declaración de zona tensionada
La mayoría de las medidas de la norma se aplican en las zonas declaradas como mercado residencial tensionado, aquellos lugares con escasez de viviendas en condiciones asequibles. A petición de cada comunidad, se concederá esta categoría por tres años a aquellas zonas en las que la carga media de la hipoteca o del alquiler, más los suministros, supera el 30% de los ingresos medios de un hogar o en las que el precio haya subido cinco puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.
Tope a los precios
En aquellas zonas declaradas tensionadas y dentro del periodo de vigencia de la declaración, las personas físicas que alquilen un piso no podrán subir los precios al realizar un nuevo contrato, exceptuando la actualización al IPC. El texto recoge la salvedad de un incremento del 10% en el caso de que los últimos dos años se haya rehabilitado la vivienda, se haya mejorado su eficiencia energética o el contrato se firme por 10 o más años.
Rebajas para las grandes empresas
Las empresas que tengan más de 10 inmuebles deberán rebajar el precio de los alquileres en aquellas zonas tensionadas. Al firmar o renovar un contrato, la renta no podrá superar el límite máximo establecido en el índice de precios de referencia del Ministerio de Vivienda, el cuál se elaborará en los 18 meses próximos a la aprobación de la ley. Esta medida, por tanto, no tendrá una aplicación real hasta la primavera de 2024.
Sistema de bonificaciones
Para fomentar la bajada de precios por parte de pequeños propietarios en zonas tensionadas, la norma recoge un sistema de bonificaciones fiscales del IRPF: del 90% si se rebaja la renta un cinco por ciento; del 70% si se alquila a jóvenes de entre 18 y 35 años; del 60% si la vivienda ha sido objeto de actuaciones de rehabilitación en los dos años anteriores. En el caso de no cumplir ninguno de los requisitos la bonificación será del 50%.
Recargo del IBI
Noticias relacionadasLa norma pretende aumentar el mercado del alquiler incrementando los impuestos sobre las viviendas vacías. Los ayuntamientos podrán imponer un recargo del IBI del 50% a los inmuebles que lleven desocupados más de dos años; del 100% a los que superen los tres años; y del 150% a los que pertenezcan a un propietarios que tenga dos viviendas o más en la misma zona tensionada. La ley exceptúa las segundas viviendas y otras casuísticas.
Vivienda pública y desahucios
La ley establece mecanismos para que aquellos territorios que quieran puedan reservar un 30% de todas las nuevas promociones de vivienda sobre suelo urbanizado a vivienda protegida. Los ayuntamientos deberán compensar a las promotoras. Por otro lado, la norma agiliza los trámites para evitar desahucios en riesgo de exclusión permitiendo que las administraciones públicas actúen de oficio al comprobar si están en situación de vulnerabilidad.
¿Ya eres usuario registrado? Inicia sesión
Este es un contenido especial para la comunidad de lectores de El Periódico de España.Para disfrutar de estos contenidos gratis debes navegar registrado.
- LEVANTE-EMV El estibador que cayó de la grúa que derribó un barco en Valencia: "La empresa me declara 'no apto' pero el INSS me obliga a trabajar"
- MADRID La Justicia admite a trámite un recurso contra la demolición de El Corte Inglés de Méndez Álvaro
- FARO DE VIGO El edificio de ocho plantas de Vigo que lleva un año sin ascensor por el impago de una vecina
- Funcionarios Este es el colectivo más numeroso de Muface y el que más creció en 2023
- INVESTIGACIÓN EXCLUSIVA | LOS 'MAILS' SECRETOS DEL CASO DEL DESPACHO DE MONTORO (I) Hacienda maniobró para evitar la imputación del PP en el 'caso Bárcenas' tras informar a Montoro
- ALAVÉS 1 - GETAFE 0 El Alavés oposita a la décima plaza con un gol de Carlos Vicente ante el Getafe
- 77ª edición del festival 'Emilia Pérez', una heroína trans a la conquista de la Palma de Oro en Cannes
- SORTEOS Sorteo Bonoloto del sábado 18 de mayo de 2024
- SORTEOS Resultados de la Primitiva del sábado 18 de mayo de 2024
- CONVENCIÓN DE VOX Abascal exhibe en Madrid el apoyo de los grandes líderes ultraconservadores para no perder el tren en Europa