Las compraventas de viviendas vuelven a caer en julio por octavo mes consecutivo

Las compraventas de viviendas caen en julio. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el séptimo mes del año se cerraron 48.303 operaciones, un 10,5% menos que en el mismo mes de 2022, cuando se registraron 53.720. Se trata del octavo mes consecutivo con caídas en el número de transacciones, aunque los retrocesos son discretos: durante todo 2023 se han cerrado 364.086 compraventas, un 5,3% menos que en 2022.

En el mes de julio, el 17% de las viviendas que se vendieron fueron de obra nueva, mientras que el 83% restante corresponde a segunda mano. Esto supone una caída del 7% en inmuebles a estrenar y del 11% en usados. Durante el séptimo mes del año, el 92,7% de las viviendas transmitidas fueron libres y el 7,3% protegidas.

En el primer semestre de este año, el mercado residencial registró una caída del 4,5% en el número de transacciones, cerrando en 315.000, frente a las 330.000 de 2022. En el mes de junio, el penúltimo registro hasta la fecha, se cerraron 53.999 compraventas, frente a las 58.010 del mismo mes del pasado año, lo que supone una caída de casi el 7%.

Poco a poco, la subida de tipos emprendida por el Banco Central Europeo (BCE), en marzo del año pasado, comienza a enfriar el mercado de la vivienda. Sin embargo, la situación de los propietarios, con menores ratios de endeudamiento que en la burbuja, no ha precipitado mayores caídas.

Desde el portal inmobiliario Pisos.com, destacan que es el segundo mes consecutivo que las compraventas siguen situándose por debajo de 50.000. "Hay que remontarse al 2020 para encontrar un mes de julio con una cifra inferior a la de este año", añaden. Desde Fotocasa, resaltan que los últimos datos demuestran la resiliencia del sector, ya que el aterrizaje "está siendo suave" y "las mayores variaciones comienzan a verse un año después del cambio de política monetaria".

Caída de las compraventas en casi todas las comunidades

En julio se registraron caídas en las compraventas en prácticamente todas las comunidades autónomas. Solamente Extremadura, Asturias y Región de Murcia declaran incrementos, del 5,2%, 3,8% y 0,2%, respectivamente. Por el contrario, la región donde más hay descensos en transacciones residenciales es Galicia, de casi el 23%, seguido de Canarias (-18%), Navarra (-17%), Madrid (-16%) y Cataluña (-14%).

Andalucía fue la región donde más compreventas se cerraron en el séptimo mes del año, un total de 9.891, seguido de Comunidad Valenciana (7.973), Cataluña (7.726) y Comunidad de Madrid (5.431). A pesar de estos datos, la Comunidad Valenciana fue la comunidad donde se cerraron más operaciones por cada 100.000 habitantes, un total de 189.

Los precios siguen subiendo

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A pesar de que el número de compraventas no ha dejado de caer durante todo el año, no ha ocurrido lo mismo con los precios. Durante el segundo trimestre, según el Instituto Nacional de Estadística, la vivienda se encareció 3,6%. Entre abril y junio, la vivienda de obra nueva subió un 7,7% interanual, su mayor incremento desde el segundo trimestre de 2022. Por su parte, la vivienda usada registró un aumento del 2,9%, su tasa más baja en dos años.

El segundo trimestre de 2023 supone el 37 trimestre con subidas de precio en la vivienda, algo reseñable especialmente en el contexto actual, marcado por la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación.