La Rioja, Madrid y Baleares lideran la caída en el mercado de la vivienda en 2023

2023 está siendo un año a la baja para la vivienda. El número de compraventas registrado entre enero y mayo de este año es un 4% inferior al del mismo periodo de 2022, según el Instituto Nacional de Estadística. Durante los primeros meses de este ejercicio se han contabilizado 261.784 transacciones de inmuebles residenciales, frente a las 272.922 del anterior.

La situación no es igual en todas las zonas de España: en 13 de las 17 comunidades autónomas (incluyendo Ceuta y Melilla) cae el número de compraventas, en dos se mantiene prácticamente plano y, en otras dos, sube con cierta fuerza.

La Rioja es la región donde más han caído el número de transacciones, un 19,68%; seguido de Comunidad de Madrid (-13,23%) y las Islas Baleares (-16,86%), que también lo hacen a doble dígito. Otras comunidades presentan retrocesos, pero no tan agudizados: Galicia (-9,72%), Castilla La-Mancha (-8,13%), Melilla (-5,86%), Ceuta (-5,22%), Islas Canarias (-4,95%), Aragón (-4,46%), Andalucía (-4,63%), Cataluña (-3,25%), Navarra (-3,13%) y Cantabria (-2,7%).

En el punto contrario están el Principado de Asturias, la Comunidad Valencia y Castilla y León, donde el mercado sigue mostrando dinamismo y el número de viviendas vendidas entre enero y mayo de 2023, en comparación con el mismo periodo de 2022, sube un 10,22%, 5,92% y 2,37%, respectivamente. En la Región de Murcia y Extremadura los números de este año y el anterior son prácticamente idénticos.

¿En qué provincias hay más caídas?

Por provincias el comportamiento es dispar: por un lado, está Ávila, donde el número de compraventas se ha disparado en un 32,82% entre enero y mayo de este año, comparando con 2022 y, por otro, se encuentra Huesca, donde el desplome de operaciones de inmuebles residenciales alcanza el 22,89%.

Además de Ávila, las provincias donde más aumenta el número de compraventas, a doble dígito, son Segovia (17,68%), Zamora (16,78%), Teruel (11,54%) y Asturias (10,22%). En el lado opuesto, las mayores caídas, además de en Huesca, son en La Rioja (-19,68%), Guadalajara (-17,83%), Baleares (-16,86), Zamora (-16,78%) Lugo (-16,45%) y Álava (-15,73%).

¿Es preocupante la caída de las compraventas?

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Durante los años 2021 y 2022 el número de compraventas fue mayor. Sin ir más lejos, el pasado año se lograron cifras similares a las del año 2007, en pleno 'boom' inmobiliario. El cambio en la política monetaria de los bancos centrales, con la subida de tipos, tiene una repercusión directa en el mercado inmobiliario porque encarece el coste de la financiación. Esto debería servir de freno a la hora de comprar viviendas, dado que es un mercado donde recurrir a la deuda es lo habitual.

El portal inmobiliario Fotocasa cree conveniente comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la pandemia: "Tras dos años de gran actividad de compraventas, impulsados por la pandemia, el inmobiliario comienza a estabilizarse poco a poco. Las compraventas en mayo presentan una subida del 16% con respecto al mismo mes de 2019, y en el cómputo anual, las operaciones del 2023 (261.784) serían un 16,6% superiores a la suma de enero, febrero, marzo, abril y mayo de 2019, con 224.581 compraventas de viviendas realizadas. Esta equiparación pone de manifiesto que 2023 ha comenzado con mucha intensidad y con datos muy positivos, lo que muestra la gran resiliencia del inmobiliario frente a las alteraciones económicas".