El mayor crowdfunding inmobiliario de España alcanza ‘break even’

Urbanitae, el mayor crowdfunding inmobiliario de España, ha logrado salir de números rojos cinco años después de su puesta en marcha. La compañía ha cerrado 2022 con una facturación de 4,33 millones de euros, frente a los 2,07 millones logrados en 2021. Desde 2019, la empresa ha logrado aumentar sus ingresos en casi un 6.000%

El beneficio de explotación fue de 231.654 euros y el neto de 162.296. Estos suponen los primeros resultados positivos desde 2018. Sin ir más lejos, en 2021, dieron pérdidas por más de 200.000 euros y, en 2020, por más de medio millón de euros, según revelan las cuentas depositadas en el Registro Mercantil a las que ha accedido EL PERIÓDICO DE ESPAÑA a través de la plataforma InsightView, de Iberinform Crédito y Caución.

Durante el último año, los socios de Urbanitae realizaron una ampliación de capital de 1,79 millones de euros para “mantener el equilibrio patrimonial y financiero”, después de las pérdidas de los años anteriores.

Urbanitae cuenta con activos valorados en 1,99 millones de euros, la mayoría repartido entre efectivo en caja, casi 750.000 euros, y cuentas pendientes de cobrar, más de 665.000 euros. El crowdfunding es una empresa saneada: solo cuenta con 13.300 euros de deudas a pagar en menos de un año y 32.470 euros a satisfacer en más de 12 meses. Entre los pasivos, figura una cuenta a pagar de 652.000 euros a “otros acreedores”, que no es un proveedor, y deberá afrontarlo durante 2023.

Historia de Urbanitae

Urbanitae nació en 2018 y fue uno de los primeros crowdfunding en surgir, tras Housers. Su crecimiento fue exponencial, lo que atrajo el interés de diferentes fondos de capital riesgo y entidades financieras. Tras estos años, ha financiado más de 100 proyectos inmobiliarios, por valor de 160 millones. De estos, ya ha devuelto más de 25 proyectos ya devueltos, con una TIR media (rentabilidad anual) del 15%-16%.

En el primer semestre de este año, ha financiado proyectos por valor de 65 millones y espera alcanzar los 200 millones en 2023, con la expansión a Francia, Inglaterra, Italia o Portugal.

En mayo de 2021, la plataforma cerró una ronda de financiación de 2,5 millones de euros. Esta supuso la entrada de K Fund, uno de los fondos de startups más famosos de España, que tiene una participación del 15,67%; All Iron Ventures, el vehículo de los fundadores de Ticketbis, que cuenta con el 4,1%; y Viriditas Ventures, que no alcanza una participación del 1% del capital social, según IsightView.

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Otro de sus hitos fue la entrada el accionariado de la banca andorrana Andbank, con un 5%. Esta inversión también supuso un acuerdo entre su filial española, MyInvestor, y el crowdfunding para incorporar la oferta de proyectos dentro de los productos financieros que oferta la entidad.

El principal accionista de Urbanitae es la sociedad Fine Advance S.L., que tiene el 57,59% del capital social de la compañía. El resto del accionariado está conformado por el consejero delegado, Diego Bestard, que tiene el 6,51% a través de Bestard Enterprises S.L., y varios minoritarios.