¿Quiénes son los dueños de los centros comerciales en España?

En España existen 574 centros y parques comerciales, que suman 16,5 millones de metros cuadrados y 33.480 comercios. A pesar de tratarse de un mercado bastante atomizado, donde hay familias propietarias de activos o pequeños inversores, hay un grupo de grandes tenedores que copan una gran parte de este mercado. Según datos facilitados a EL PERIÓDICO DE ESPAÑA por la Asociación Española de Centros Comerciales, la agrupación que organiza a la mayoría de ellos, el 46,9% de los centros españoles están en manos de institucionales que cuentan con cuatro o más.

¿Quiénes son los grandes propietarios de centros comerciales en España?

Carrefour

Sin duda, el rey de los centros comerciales en España es Carrefour y las empresas que rodean a la cadena de supermercados. La primera es Carrefour Property, que cuenta con 109 centros comerciales, de los cuales 32 de ellos tienen más de 80.000 metros cuadrados. Todos estos activos suman una superficie bruta alquilable de 1,7 millones de metros cuadrados, según datos compartidos por la propia compañía. Esta última no publica oficialmente el valor de estos inmuebles; aunque, según sus cuentas enviadas al Registro Mercantil, alcanzaría los 2.512 millones de euros.

Otra de las patas de Carrefour es Carmila, una inmobiliaria cotizada de la que es propietaria al 35,5%. Esta empresa, liderada en España por Sebastián Palacios, cuenta con centros que van unidos a uno de los supermercados de la firma. En la actualidad, dispone de 79 inmuebles en nuestro país, con 506.000 metros cuadrados y una valoración que ronda los 1.418 millones de euros, según comunicó a la bolsa francesa en su última presentación de resultados.

Alcampo

Otra de las grandes firmas de supermercados, Alcampo, cuenta con un imperio de centros comerciales, a través de dos patas: Alcampo y Ceetrus, propiedad de Auchan, perteneciente al grupo francés Mulliez, que es dueño de compañías como la propia Alcampo, Leroy Merlin o Decathlon. Según datos de la AECC, la primera cuenta con 32 activos, mientras que Ceetrus en su página web anuncia ser propietario o copropietario de 53 inmuebles. Estos cuentan con su propia gestora de activos, Nhood, de la mano de otros fondos como Morgan Stanley, Pharos Real Estate o Primonial y CNP.

Castellana Properties

La Socimi Castellana Properties, propiedad del fondo sudafricano Vukile, es uno de los grandes propietarios de centros comerciales en España. En cartera cuenta con un total de 16 y 350.085 metros cuadrados; que, a 30 de septiembre de 2022, estaban valorados en 1.011 millones de euros.

Su porfolio de activos está muy ponderado en Andalucía y Extremadura, donde cuenta con 6 y 4, respectivamente. El resto son Parque Principado (Siero), Vallsur (Valladolid), Ciudad del Transporte (Castellón), Habaneras (Torrevieja), Parque Oeste (Alcorcón) y Pinatar Park (San Pedro del Pinatar).

Merlin Properties

Este es uno de los pocos vehículos de inversión de capital españo. Cuenta con 14 en España y uno en Portugal, con un total de 653.519 metros cuadrados. Están bastante repartidos por comunidades, aunque prevalece la capital, donde cuenta con Tres Aguas (Alcorcón), X-Madrid (Alcorcón), Centro Oeste (Majadahonda), Arturo Soria (Madrid) y Callao 5 (Madrid).

Su centro más grande es Marineda City, en A Coruña, que suma cerca de 176.000 metros cuadrados. El resto son Porto Pi (Mallorca), Saler (Valencia), Larios (Málaga), Artea (Bilbao), Centro Oeste (Majadahonda), Vilamarina (Viladecans), Arenas (Barcelona), La Vital (Gandía) y Bonaire (Valencia). A cierre del tercer trimestre de 2022, estos activos estaban alquilados al 94,8% y valorados en 2.195 millones de euros.

En su creación, la cotizada del Ibex-35 compró activos como Marineda, aunque la mayor parte llegaron con la absorción de Testa y Metrovacesa como Porto Pi, Larios o Centro Oeste.

Lar España

Lar España es otra de las Socimis, parcialmente de capital español, que cuenta con centros comerciales. En su caso, se trata de un vehículo exclusivamente centrado en este tipo de activos. Detrás de esta compañía está también Vukile, el fondo sudafricano de Castellana Properties, que cuenta con un 25%; además de la gestora Grupo Lar, que dispone de un 11%. Comparte accionariado con otras empresas como la aseguradora Santalucía o varios fondos de pensiones norteamericanos.

En total, suman 14 centros y parques comerciales en cartera, valorados en 1.474 millones de euros, que le coloca como una de las mayores compañías de todo el espectro nacional. Sin embargo, a pesar de que los tasadores valoran sus activos en esa cantidad, que restando su deuda supone 900 millones, la bolsa considera que toda la compañía vale 368 millones. Es decir, la compañía cotiza con un descuento sobre el valor de sus centros de cerca del 60%.

¿Dónde se ubican? La cartera de centros de Lar no está muy ponderada en Madrid, donde solo cuenta con un activo en la localidad de Rivas. Los 13 restantes se encuentran en Vigo, Ponferrada, Sevilla, Albacete, Alicante, Lugo, Castelldefels, Irún, Palencia, Toledo, Alicante, Barakaldo y Sagunto.

General de Galerías Comerciales

El magnate Tomás Olivo, una de las personas más ricas de España, está presente en este ránking. No es el que mayor número de centros tiene, pero sí de los que más valor. A través de General de Galerías Comerciales, de la cual controla el 99,58% de las acciones, suma 9 activos, con un valor de mercado de 2.600 millones de euros, según comunicó a finales de 2021.

Con una cantidad reducida de centros respecto a sus competidores, suma una superficie bruta alquilable, es decir, el número de metros cuadrados destinados a tiendas, superior, de 918.690 metros cuadrados. Además, cuenta con un plan en marcha para invertir 500 millones de euros en ampliar tres de ellos y desarrollar uno nuevo en Madrid, Valdebebas Shopping.

El resto de sus centros con Parque Comercial La Cañada (Marbella), Mediterráneo (Almería), Mataró Parc (Mataró), Gran Plaza (Roquetas de Mar), Las Dunas (San Lúcar de Barrameda), Nevada Shopping (Granada), Las Terrazas Outlet (Las Palmas), El Mirador Shopping (Las Palmas) y Dos Mares (Autovía de Alicante).

URW

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) es uno de los grandes gigantes de los centros comerciales europeos presentes en España. Esta compañía cotizada en la bolsa francesa cuenta con activos valorados en 47.694 millones de euros, de los cuales 3.647 millones corresponden a nuestro país. Esto le coloca como el gran tenedor de centros comerciales cuya cartera tiene un mayor valor.

En territorio español, dispone de ocho activos, todos ellos ubicados en grandes ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia y San Sebastián. Su cartera suma 615.400 metros cuadrados, que es superior a la de alguno de sus rivales con muchos más inmuebles. Sus centros son La Vaguada (Madrid), Parque Sur (Madrid), Equinoccio (Madrid), La Maquinista (Barcelona), Glòries (Barcelona), Splau (Barcelona), Bonaire (Valencia), y Garbera (San Sebastián).

El resto

La gestora de inversiones Nuveen Real Estate, liderada en España por Marta Cladera, dispone de los centros "Xanadú, Islazul y Nervión Plaza, entre otros; además del 50% de Style Outlets", según han explicado a este medio. Los activos comerciales en España de Nuveen RE alcanzan los 1.500 millones de euros. Otro de los fondos internacionales con presencia en centros comerciales en España es MDSR Investments. De origen israelí y presente desde 2015, acumula cinco inmuebles: Connecta Córdoba (Córdoba), Parque Comercial La Dehesa (Alcalá de Henares), Mercado de Campanar (Valencia) y Parque Comercial Puerta del Ave (Ciudad Real).

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Dentro de los grandes tenedores está el perfil de promotores, encargados de comprar un suelo y desarrollar un centro para después de unos años venderlo. En esta clase de empresas destaca Klépierre, que cuenta con siete: Plenilunio, La Gavia y Príncipe Pío, en Madrid; Maremagnum, en Barcelona; Nueva Condomina, en Murcia; Meridiano, en Tenerife; y Los Prados, en Oviedo. Neinver, otro desarrollador de centros, suma 6 activos y está muy especializado en outlets. Según datos proporcionados por la AECC, hay tres empresas más entre los grandes tenedores: la canaria Depósitos Almacenes Número Uno SA, con 4, y Neptune, con 5. La Sociedad General Inmobiliaria De España SA cuenta con 10: copropiedad con URW de La Vaguada, Plaza Loranca 2, Gran Vía 2, Plaza Mar 2, Plaza Norte 2, Gran Plaza 2, Plaza Río 2, La Villa 2, Plaza Moraleja 2 y Palau de Mar.

Adif, la empresa pública especializada en la construcción de líneas de ferrocarril y la gestión de su explotación, cuenta con cuatro centros comerciales, los cuales explota a través de la marca Vialia. Además de esta entidad dependiente del Ministerio de Transportes, Mercasa, una red de empresas públicas y de infraestructuras comerciales y logísticas, suma nueve activos: Arrecife (Lanzarote), Getafe 3 (Madrid), El Centre de la Vila (Barcelona), Los Cipreses (Salamanca), La Asunción (Jerez de la Frontera), Opción (Gijón), La Máquina (Ponferrada), La Plaza (Badajoz) y S’Escorxador (Palma de Mallorca).