Los 5 activos inmobiliarios más caros de la historia de España

La conocida actualmente como Torre Cepsa es el segundo rascacielos de las Cuatro Torres que se cuela en este ranking. Este activo ha sido protagonista de un puñado de compraventas, con grandes plusvalías para unos y pérdidas para otros. Comenzó su construcción Repsol, que quería instalar allí sus oficinas corporativas; pero antes de finalizarlas se lo vendió en 2007 a Caja Madrid, gobernada en ese momento por Miguel Blesa. La petrolera invirtió 530 millones en la construcción y la vendió por 815 a la caja de ahorros, unos beneficios de 210-285 millones que fueron invertidos en montar otras oficinas en el barrio de Méndez Álvaro. Caja Madrid logró alquilarle 29 plantas a Cepsa y firmó una opción de compra con su accionista mayoritario, el fondo soberano de Abu Dhabi; que fue ejercida, previo pago de 400 millones. El mismo día de la firma fue revendida a Pontegadea, la firma de inversiones del fundador y máximo accionista de Inditex, Amancio Ortega, por 490 millones de euros. Entre todas las operaciones ha movido más de 2.000 millones.

A mediados de 2016 se cerraba la cuarta mayor operación inmobiliaria de la historia de España y la más voluminosa de Cataluña y Barcelona en un único activo, la compraventa del Centro Comercial Diagonal Mar. Deutsche Bank Asset Management pagó 493 millones de euros al fondo británico Northwood Investors para adjudicarse el mayor centro comercial de Barcelona. Aunque el activo suma 87.500 metros cuadrados, la operación solo involucró a poco más de 60.000 porque la parte restante pertenece a Alcampo. El vendedor compró el activo en 2013 al equivalente a la Sareb en Irlanda, Nama, por 160 millones, logrando unas plusvalías superiores al 200% en menos de tres años de inversión. Fue una de las inversiones más ágiles y signo de recuperación del inmobiliario patrio tras el pinchazo de la burbuja.

Xanadú es el centro comercial que más caro se ha vendido en España; en parte por ser el más grande de la Comunidad de Madrid, con 153.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. En 2017, la compañía británica Intu Properties se lo adquirió a la inmobiliaria canadiense con sede en Montreal Ivanhoe Cambridge por 530 millones de euros. Posteriormente, Intu vendió el 50% del centro a Nuveen Real Estate, filial de TIAAA, el fondo de pensiones de los profesores de estadounidenses. En junio de 2020, el gigante británico entró en concurso de acreedores al no poder refinanciar su deuda y sin ingresos al estallar la crisis sanitaria de la Covid-19. KPMG ejerció como administrador concursal y se publicaron numerosas informaciones sobre la venta del 50% del centro aún en manos de Intu, con Nuveen entre los candidatos a hacerse con la participación; pero, finalmente, ninguna operación ha llegado a buen puerto y la propiedad sigue repartida a partes iguales.