Vivienda prevé comprar 129 casas a grandes tenedores antes de fin de año

Los programas lanzados en los últimos años por el Gobierno regional para captar en el mercado viviendas vacías o sin terminar no consiguen los objetivos de disponer de más casas para alquilar a precios asequibles. Esta situación se debe a que los propietarios o grandes tenedores no se han interesado o porque la Administración no ofrece suficientes garantías jurídicas y financieras para que las condiciones sean atractivas. El plan de vivienda vacía se está reformulando dada la escasez de propietarios que se han presentado, mientras que el programa de la empresa pública Visocan con el fin de adquirir pisos sin terminar de grandes tenedores y fondos de inversión ha superado las expectativas, pero no hay presupuesto público suficiente para comprar todos los inmuebles que han concurrido.

El consejero de Obras Públicas del Ejecutivo regional, Pablo Rodríguez, dijo recientemente en el Parlamento que en unos meses se culminará la compra de cientos de viviendas a fondos de inversión y grandes tenedores de inmuebles. Lo cierto es que a día de hoy la empresa pública Visocan tiene aseguradas 64 viviendas que se encuentran en fase avanzada de construcción y cuya inspección técnica se está realizando para determinar el coste que supone finalizarlas. La distribución de los pisos es de 41 en la provincia de Santa Cruz de Tenerife y 23 en Las Palmas.

Sin terminar

El programa llave en mano supone que Visocan saca a licitación un concurso público para adquirir viviendas que estén sin terminar en edificios o áreas en construcción en manos de entidades financieras, grandes empresas o fondos de inversión. La empresa pública compra la vivienda, finaliza las obras a través de empresas constructoras y la pone en el mercado con un alquiler asequible, que puede oscilar entre los 400 o 600 euros dirigido a familias de clase media.

Sin embargo, Visocan se ha visto superada por las expectativas que ha generado este programa y los fondos destinados al mismo, nueve millones de euros, que son insuficientes para asumir todas las ofertas que se han presentado. Se han recibido ofertas de 252 viviendas, lo que supondría un desembolso de 37 millones de euros, lo que supone más del triple de lo consignado por la Consejería. La empresa pública está pendiente de una ampliación de crédito por nueve millones de euros más para contar con 18 millones y poder adquirir 129 viviendas.

El concurso bajo la modalidad llave en mano se lanzó en mayo de este año. Según los informes de la empresa pública Visocan, en las Islas se estima que hay unos 9.000 inmuebles susceptibles de ser transformados en viviendas privadas protegidas y uno de los planes que se han ideado es el de la recuperación de obras inacabadas de pisos para culminar las obras y poder destinarlos al régimen de alquiler asequible.

"Desbordado"

La presidenta de la patronal de la construcción de Las Palmas, Salud Gil, considera que el Gobierno se ha visto «desbordado» por la respuesta que ha habido a esta licitación, por lo que demanda más «presupuestos públicos» tanto del Estado como del Gobierno canario para movilizar el mercado de la vivienda, en este caso el de las casas inacabadas y las vacías. «Los promotores estamos haciendo nuestro trabajo para que aquellos edificios que están inconclusos se oferten a Visocan y los compre, ahora hacen falta más fondos públicos», añade la dirigente empresarial.

Otro camino ha seguido el plan de viviendas vacías, que se puso en marcha en 2021 en la anterior legislatura y que el actual Gobierno se ha visto obligado a recomponer debido al fracaso del anterior, ya que al cierre de 2023 solo los propietarios de una vivienda se registraron para ofrecerla con un alquiler asequible.

Una de las medidas que va a poner en marcha el Ejecutivo para movilizar el parque de casas vacías es el de las deducciones fiscales para aquellos propietarios que las pongan en el mercado del alquiler, iniciativa que ya se ha anunciado en los presupuestos de 2025. Aunque se ha cuantificado en poco más de 200.000 las viviendas que hay vacías en las Islas, los cálculos del Ejecutivo es que solo un 20% de las mismas estarían en condiciones de habitabilidad para sacarlas al mercado. Eso supondría unas 42.000 casas, una cantidad también significativa que podría allanar la problemática de la falta de vivienda.