El precio de la vivienda en Pozuelo de Alarcón en 2024: ¿Cómo se compara con Madrid?

El mercado inmobiliario en Pozuelo de Alarcón sigue siendo uno de los más exclusivos y costosos de la Comunidad de Madrid. Con un precio medio de venta que ha alcanzado los 14,9 €/m² en septiembre de 2024, el municipio muestra una tendencia al alza en la mayoría de sus zonas.

Pozuelo de Alarcón: subida del 11,2 % en el precio de venta en un año

El precio medio de la vivienda en Pozuelo de Alarcón ha alcanzado en septiembre de 2024 su máximo histórico de 14,9 €/m², tras registrar un crecimiento anual del 11,2 %. Este incremento es significativo, aunque más moderado en comparación con los aumentos registrados en algunos distritos de la ciudad de Madrid, como Salamanca, donde el precio subió un 23,1 % en el último año.

Sin embargo, dentro de Pozuelo, el comportamiento varía según la zona:

• Somosaguas es la más cara, con 15,3 €/m², marcando un máximo histórico en septiembre de 2024, tras una subida mensual del 0,7 %.
• La Zona Estación ha sido la única en registrar una caída significativa en los precios de venta, con un descenso mensual del 5,6 % y una reducción del 6,4 % respecto a su máximo histórico alcanzado en julio de 2024 (15,1 €/m²).

Comparativa con Madrid: Pozuelo sigue siendo más caro

Si comparamos el precio de la vivienda en Pozuelo con el de la ciudad de Madrid, encontramos una diferencia notable. En septiembre de 2024, el precio medio de la vivienda en Madrid fue de 4.756 €/m², lo que representa menos de la tercera parte del precio medio en Pozuelo.

Sin embargo, el incremento anual en Madrid, del 17,8 %, es superior al registrado en Pozuelo.

Algunos distritos de Madrid destacan por tener precios similares a los de Pozuelo:

• En Salamanca, el precio medio es de 8.292 €/m², tras subir un 23,1 % en un año.
• Chamberí, con 6.977 €/m², ha subido un 15,3 %.

Alquiler en Pozuelo de Alarcón: estabilidad y demanda en zonas premium

En cuanto al mercado del alquiler, Pozuelo de Alarcón presenta un precio medio de 3.935 €/m² en septiembre de 2024, con una ligera caída mensual del 0,1 %, pero un crecimiento anual del 7,9 %.

Las zonas más destacadas en cuanto a precios de alquiler en Pozuelo son:

• Somosaguas, donde el precio alcanzó los 3.990 €/m², pese a una reducción mensual del 0,6 %, pero con un incremento anual del 14,3 %.
• Prado de Somosaguas - La Finca, con el alquiler más caro de Pozuelo a 4.547 €/m², y un aumento anual del 17,4 %.

Comparativa con el alquiler en Madrid: ¿Dónde es más caro alquilar?

En comparación, los precios de alquiler en Madrid son considerablemente más altos. En la capital, el alquiler medio alcanzó los 20,4 €/m² en septiembre de 2024, con un aumento anual del 15,7 %. En los distritos más caros, como Salamanca (25 €/m²) y Chamberí (23,5 €/m²), los precios son notablemente superiores a los de Pozuelo.

Algunas de las mayores subidas de alquiler en Madrid se registraron en:

• Latina, donde el alquiler subió un 20,6 % en un año, alcanzando los 16,7 €/m².
• Usera, con un impresionante aumento del 27,7 %, situándose en 17,6 €/m².

Comparativa a nivel nacional: Pozuelo y Madrid muy por encima de la media

Si analizamos los datos a nivel de España, el precio medio de la vivienda en venta en septiembre de 2024 fue de 2.182 €/m², un incremento anual del 8,7 %. Esto sitúa a Pozuelo de Alarcón y Madrid muy por encima de la media nacional.

En el mercado del alquiler, la media en España fue de 13,0 €/m², con una subida anual del 10,2 %, lo que vuelve a colocar a Madrid y Pozuelo entre las zonas más caras del país.

Pozuelo sigue siendo un mercado inmobiliario de lujo

El mercado inmobiliario en Pozuelo de Alarcón sigue mostrando signos de fortaleza, con precios que han alcanzado máximos históricos en varias de sus zonas, especialmente en áreas premium como Somosaguas y Prado de Somosaguas - La Finca. A pesar de ciertas caídas en áreas como la Zona Estación, la tendencia general sigue siendo de crecimiento.

Comparado con Madrid, Pozuelo sigue manteniendo precios de venta y alquiler más altos, consolidándose como una de las zonas más exclusivas de la región.