Arganzuela ya es uno de los distritos más deseados de Madrid: análisis de una experta inmobiliaria

La ciudad de Madrid está compuesta por 1.533.222 viviendas. Pero lo que puede parecer un gran número, en realidad no lo es tanto. Sobre todo si tenemos en cuenta los 3.277.000 habitantes que se «pelean» por vivir en las mejores zonas de la capital de España. El centro, el distrito de Salamanca y Chamberí son algunas de las zonas más demandadas y, por lo tanto, que más suben de precio cada año. Pero no podemos olvidarnos de nuestro distrito de Arganzuela, que ya es considerado por ciudadanos y expertos inmobiliarios como una gran opción para vivir e invertir. 

Por esta razón hemos contado con la colaboración de Merche Otto, dueña de la ‘Inmobiliaria de Merche’, y agente de la propiedad inmobiliaria desde 1997. 

Arganzuela ya es el quinto distrito más caro de Madrid: la componen 6,46 kilómetros cuadrados, con 153.304 habitantes y un total de 76.449 viviendas... y con un precio medio por metro cuadrado de 5.310 en febrero de 2025. Lo que supone un incremento del 16,2 % con respecto a 2024.

¿Cómo son las viviendas típicas de nuestro distrito?

Destaca por ser una zona, principalmente, con casas pequeñas. De hecho, 41.289 hogares de las 65.964 viviendas principales (donde reside alguien), son para una o dos personas. 36.318 tienen como máximo 60 m2 y la gran parte del total de viviendas que la componen (17.886) tienen entre 20 y menos de 30 m2 por persona.  

Datos que no impiden ni mucho menos que sea un distrito cada vez más reclamado. De hecho, la causa principal es que, «por la subida de los precios y por estar tan demandado como distrito, donde antes había una habitación para una única persona, ahora conviven dos para compartir gastos y, con ello, se ha reducido en gran parte el espacio existente para las personas.», explica la experta inmobiliaria.

Qué le hace ser un distrito tan reclamado (y caro)

¿Cuáles son los motivos de ello? ¿Por qué son cada vez más las personas que apuestan por Arganzuela?

Merche nos da la claves. Para ella, lo principal es su cercanía con el centro de Madrid sin estar considerado como Madrid central. Está, por ejemplo, a media hora en transporte público de Gran Vía, además de que «está muy bien comunicado para desplazarte». Y, a su vez, esto «supone un gran beneficio con el tema de los coches. En el centro están por todos lados y aquí no tanto», explica.

Afirma que es un distrito de clase media, que está subiendo mucho de caché. Y más allá de su cercanía con el centro, porque tiene muchas actividades y opciones de todo tipo a nivel de hostelería y colegios, lo cual es muy importante para las familias. También destaca que es un distrito muy cultural y «la cercanía con Atocha ayuda mucho, ya que hay un gran tránsito de personas y esto siempre es positivo.

Por todo ello lo considera una gran zona para vivir y, por qué no, para invertir: «Hay una revalorización asegurada porque ya ha subido de categoría y va a hacerlo más. Es una de las mejores zonas de Madrid».

Un distrito cuyas casa se transmiten de padres a hijos

Que el 69% de las viviendas del distrito de Arganzuela lo sean en propiedad no es fruto de la casualidad. Tiene sus razones y la experta nos las ha explicado con detalle.

Un barrio en el que la gente compró hace mucho. Es para ella la clave. «Es un barrio antiguo en el que la gente se hizo propietaria cuando los precios eran asequibles y ahora ha pegado el subidón. Donde antes vivían los abuelos, ahora viven los padres y los hijos.

De los pocos distritos donde se alquila más que se vende

A día 14 de marzo hay en Arganzuela 370 pisos en venta y 402 en alquiler. Unos números que no son usuales, ya que en la mayoría de distritos de Madrid hay más pisos en venta que en alquiler: ¿A qué se deben estos datos?

«Por un lado se debe a que es un barrio muy rentable para alquilar porque cada vez más gente quiere vivir aquí y, por otro, porque es una zona donde la gente está muy a gusto, es difícil que se vayan a un sitio mejor y también porque es un barrio muy familiar, lo normal es que lleven toda la vida viviendo aquí y por eso no quieren deshacerse de sus viviendas, de su entorno y día a día al que están acostumbrados».

Concluye que, como hemos visto, hay mucha más demanda que oferta y esta es otra de las claves para que Arganzuela sea ya el quinto distrito más caro de Madrid y con previsión de seguir aumentando.