LAS ZONAS MÁS BARATAS Y CARAS DE ALCALÁ DE HENARES
Así es la radiografía realizada por las inmobiliarias del mercado de la vivienda de Alcalá
Las inmobiliarias explican la situación actual: el tipo de domicilio más solicitado, la zona más demandada, el precio medio de una vivienda...

¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario en Alcalá? / Ayuntamiento de Alcalá de Henares
Alcalá de Henares se ha convertido en una gran opción para aquellos que buscan un lugar donde vivir en las proximidades de Madrid.
La localidad alcalaína, que ofrece tanto un rico patrimonio cultural como una notable calidad de vida, tiene todos los servicios necesarios para garantizar la comodidad de los residentes: “Mucha gente quiere vivir en Alcalá porque tiene precios más económicos y está bien conectado”, aseguran fuentes inmobiliarias.
El tipo de domicilio más solicitado por parte de los clientes es “una vivienda de obra nueva en una urbanización”. “Ya no hay tanta demanda de chalets. La gente ha variado sus gustos y prefiere vivir en una urbanización. La vivienda más demandada es un piso unifamiliar de obra nueva con dos o tres habitaciones”, declaran.

Urbanización en Las Sedas / EPE
Otros aspectos que los clientes tienen en cuenta a la hora de elegir una residencia es que tenga garaje, piscina o trastero y se encuentre cerca del transporte público.
Sin embargo, el factor principal para adquirir un inmueble es el precio. En Alcalá, según fuentes las citadas fuentes, el coste medio de una vivienda es de 200.000€, mientras que el del alquiler son 800€ al mes. Eso sí, “depende de muchos factores” como la ubicación, la altura, el tamaño o la antigüedad de la residencia.
El Centro, El Ensanche y La Garena, las zonas más demandadas
Las inmobiliarias apuntan que “el Casco histórico, el Ensanche, y la Garena son las zonas más demandadas”, lo que propicia que sean los distritos más caros de la ciudad. Según un estudio de Fotocasa, el valor medio de compra es de 321.329 €, 306.180 € y 290.641 €, respectivamente.

Casco histórico de Alcalá de Henares / Ayuntamiento de Alcalá de Henares
Por el contrario, las zonas menos demandadas y, a la vez, las más baratas, son Reyes Católicos y Lianchi.
El alquiler es uno de los grandes problemas del mercado inmobiliario alcalaíno: “Hay mucha demanda de alquiler, pero hay más oferta de venta. Es complicado conseguir un contrato de arrendamiento”, aseveran. Esto provoca que, pese ser una ciudad universitaria, los estudiantes prefieran otras opciones alternativas al alquiler en Alcalá de Henares, como marcharse a una residencia o desplazarse desde otra ciudad.
A ello se suma la falta de suelo urbano: “Se construye poco. Se debería construir más, pero no hay suelo disponible. Solo en Espartales y en Las Sedas”, explican. Por ello, es muy complicado invertir en vivienda en Alcalá de Henares: “No es rentable. El precio del suelo es elevado y hay que sumar gastos como la comunidad y el IBI”, manifiestan.
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