Luz verde a Las Tablas Oeste: las obras del primer sector de Madrid Nuevo Norte comenzarán esta primavera

Madrid Nuevo Norte está cada día más cerca. El Ayuntamiento de Madrid ha dado este jueves un paso decisivo al aprobar de forma definitiva el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos que integran el desarrollo de Madrid Nuevo Norte. Con esta decisión, el Consistorio impulsa en este inicio de 2026 el arranque de las obras del que se proyecta como el mayor complejo urbanístico de la capital.

Este paso permitirá iniciar las obras durante el segundo trimestre de este año, trayendo consigo más de 740 viviendas, amplios parques y nuevos equipamientos públicos para el barrio. Con una superficie total de 304.976 metros cuadrados, Las Tablas Oeste completará la franja oeste del barrio de Las Tablas, en su límite con la playa de vías de Fuencarral. La actuación permitirá conectar este barrio con la parte central de Madrid Nuevo Norte y crear un entorno urbano mixto, con usos residenciales, oficinas, comercio, equipamientos y zonas verdes.

El bienestar de los vecinos actuales y futuros pasa, inevitablemente, por la creación de espacios abiertos. Las Tablas Oeste reservará más de 91.000 metros cuadrados a zonas verdes, distribuidos en nueve espacios diferentes. El pulmón del área serán tres grandes parques que sumarán casi siete hectáreas de naturaleza urbana.

El proyecto incluye también la plantación de 604 nuevos ejemplares de arbolado y la instalación de dos áreas de juegos infantiles adaptadas por edades, zonas biosaludables para que los mayores puedan ejercitarse, pistas multicancha y espacios de calistenia para el deporte al aire libre y una zona específica para el esparcimiento canino.

37% de viviendas para políticas públicas

La actuación de Las Tablas Oeste contará con una edificabilidad total de 211.992 m². De esa cifra, 74.197 m² se reservarán para uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas. Un 25% del total (184 pisos) tendrá algún tipo de protección pública: 46 serán de Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 de Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).

Además, como el 12% del aprovechamiento que se cede al Ayuntamiento se concretará también en uso residencial -sumado a todas las viviendas protegidas VPPB y VPPL-, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 92 viviendas libres adicionales. Así, el total de viviendas de gestión municipal en Las Tablas Oeste ascenderá a 276, lo que representa el 37% del conjunto. Las 465 viviendas restantes serán libres y se promoverán desde la iniciativa privada.

En cuanto a los otros usos previstos, el resto de la edificabilidad se repartirá entre 123.795 m² para oficinas (uso terciario) y 14.000 m² para uso comercial.

Clave para redefinir el mapa de la capital

La ciudad de Madrid afronta a día de hoy una de las mayores transformaciones urbanísticas de su historia reciente, con un desarrollo llamado a redefinir el mapa residencial y económico de la capital. Madrid Nuevo Norte permitirá recuperar hasta 2,3 millones de metros cuadrados de suelo en desuso, incluyendo 10.500 nuevas viviendas y la creación de 400.000 m² de zonas verdes, que incluirán un gran parque central de 13 hectáreas.

Madrid Nuevo Norte constituye una de las principales de toda Europa. Con una superficie de 3,4 millones de metros cuadrados y una longitud de 5,6 kilómetros de norte a sur, el nuevo desarrollo estará integrado por cuatro ámbitos: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín.