El precio de la vivienda rompe los máximos históricos de la burbuja inmobiliaria: 3.732 euros por metro cuadrado en Madrid

El precio de la vivienda ha superado oficialmente quince años después los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria. Y Madrid mantiene su liderazgo: según los datos publicados este miércoles por el Ministerio de Vivienda, el coste medio en España de adquirir una casa es de 2.153 euros por metro cuadrado —equivalente a pagar más de 172.000 euros por un piso tipo de 75 metros cuadrados. En la región llega a los 3.732,5, lo que llevaría hasta casi los 280.000 euros ese mismo piso tipo.

En términos nominales, los precios están ya un 2,5% por encima de los últimos máximos alcanzados hace una década y media. Sin embargo, en términos reales —descontando la inflación, que el IPC en el periodo ha sido del 39,6%— están aún un 37,1% por debajo de alcanzar el récord histórico. "El valor de tasación alcanzó su máximo nominal en el primer trimestre de 2008. Ahora bien, si ese valor se actualiza conforme a la evolución del IPC, equivaldría hoy a unos 2.883 euros por metro cuadrado. Esto significa que, en términos reales, el valor de tasación actual está muy por debajo del nivel de 2008", aseguran desde el Ministerio de Vivienda, que matizan que esta estadística "hace referencia al valor medio de las tasaciones, no al precio de compraventa", que se sitúa en 1.728 euros por metro cuadrado, según el Consejo General del Notariado.

En todo caso, el precio por metro cuadrado de Madrid es el máximo alcanzado desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007, año que cerró a 3.007 euros. El descenso de precios continuó hasta que tocó suelo en 2012, con 1.981 euros por metro cuadrado. Desde entonces mantuvo una tendencia creciente hasta que volvió a superar el umbral de los 3.000 euros en 2023. Siempre en términos nominales. En términos reales, y descontando la inflación según los datos del ministerio, el precio de tasación en la actualidad sería de 2.254,4 euros por metro cuadrado.

En los últimos doce meses, de media los precios han subido un 12,1%, mostrando una clara aceleración en sus crecimientos, ya que acumulan ya cuatro trimestres con alzas de doble dígito. Según los datos públicos, solo en los últimos tres meses el coste de comprar una vivienda ha aumentado un 2,9%. Tanto en datos interanuales como intertrimestrales, todas las comunidades autónomas presentan ascensos —salvo Ceuta y Melilla en los últimos tres meses—, muchas de ellas incluso de doble dígito en el último año.

El precio de la vivienda sube en todas las comunidades

Los mayores aumentos de precios en el último año se han registrado en Cantabria, donde la vivienda sube un 15,1%, seguido de Baleares (14,5%), Comunidad Valenciana (14,5%) y Asturias (14,1%). La Comunidad de Madrid figura en quinta posición con un incremento del 14%. En el lado opuesto, las regiones donde menos crecen los precios son Extremadura (3,8%), Ceuta y Melilla (6,3%), Galicia (9,4%) y Castilla y León (9,8%). En el resto de comunidades, los incrementos son superiores al doble dígito.

En términos absolutos, la Comunidad de Madrid es seguida de cerca por Baleares, donde el metro cuadrado cuesta 3.672 euros, según los datos del Ministerio de Vivienda. Por debajo se encuentran País Vasco, en 2.866 euros por metro cuadrado, y Cataluña, en 2.548 euros. La región más asequible es Extremadura, la única por debajo de los mil euros: concretamente, 936 euros por metro cuadrado.