De oficinas públicas a hotel: avanza la reconversión de Gran Vía 3 en un nuevo cuatro estrellas

Fue el tercer edificio que se construyó en la Gran Vía, después una oficina de atención al ciudadano de la Comunidad de Madrid y ahora está a punto de convertirse en un nuevo hotel en el centro de la capital. Ubicado en el número 3 de la arteria madrileña, el inmueble está siendo parcialmente derribado para ceder el testigo a un establecimiento hotelero de cuatro estrellas promovido por la inmobiliaria catalana Alting y diseñado por el estudio Rafael de la Hoz, autor de proyectos destacados como el de la Cámara de Comercio de España, la sede de Endesa en la capital o el centro cultural Daoiz y Velarde.

El edificio, que hasta junio de 2024 albergó oficinas de una Consejería, será sometido a una transformación integral que incluye la remodelación de las fachadas y un cambio de uso completo. Con alrededor de 3.100 metros cuadrados construidos, el inmueble está destinado a engrosar la ya de por sí dilata oferta turística de la capital con un nuevo hotel de cuatro estrellas de categoría Superior.

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La inversión total estimada ronda los 35 millones de euros y está previsto que los trabajos terminen a lo largo del primer trimestre de 2026. La operación se alinea con la estrategia de Alting de ampliar y diversificar su cartera en ubicaciones de primer nivel. Mediante esta adquisición, la empresa fortalece su posición en el mercado inmobiliario de Madrid y subraya su dedicación a la rehabilitación y renovación de edificios icónicos, transformándolos en proyectos innovadores que enriquecen tanto el ámbito económico como el cultural de la ciudad.

En palabras del subdirector general de Alting, Javier Marcos, este proyecto representa "un gran éxito para el cumplimiento del plan estratégico de crecimiento" de la compañía,  "que pasa por incrementar el peso de nuestro porfolio en Madrid mediante la adquisición de inmuebles en ubicaciones excepcionales y altamente cotizadas como la Gran Vía y con gran potencial de revalorización”. 

De manos públicas a privadas

El inmueble de Gran Vía, 3, que albergaba las oficinas del Registro General de la Comunidad de Madrid, conformaba, junto con el situado en el número 18 de la misma calle, que era la sede de las oficinas del Registro de Uniones de Hecho, dos de las grandes joyas patrimoniales del Gobierno regional en el centro de la capital. Ambos fueron vendidos en 2013 a cambio de 26,6 millones de euros, una cifra un 21,4% por encima de lo inicialmente previsto.

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En concreto, en el inmueble del número 3 se impuso la puja de 8 millones de euros presentada por Baech Bienes Inmuebles, un 27% superior a los 6,3 millones que pedía la Comunidad. Tras la venta, el Ejecutivo autonómico ha mantenido el espacio alquilado hasta el pasado verano, cuando los servicios de atención a la ciudadanía que allí se prestaban fueron trasladados al 13 de la carrera de San Jerónimo, con más espacio y horario ampliado.

El proyecto en cuestión "te puede gustar más o menos", pero "sí que es para hacérnoslo mirar" que fuese un edificio público y que ahora vaya a ser un hotel, apunta el concejal socialista Antonio Giraldo. Se trata de "una metáfora del rumbo de la Comunidad de Madrid en los últimos años", basado en "la venta de patrimonio público y la expansión del modelo turistificador masivo", lamenta el portavoz de Urbanismo del PSOE madrileño.

Otra cuestión pertinente es "la poca durabilidad" que tienen muchas veces los edificios, señala Giraldo al hilo del derribo del inmueble. "Demoler un edificio tiene unos costes medioambientales muy altos", expone, por lo que estaría bien hacer una "reflexión" antes de "demoler para sustituir por un nuevo uso" más conveniente.

Hay corrientes arquitectónicas que abogan porque "preservar siempre es mejor idea que demoler y volver a construir, siempre y cuando la estructura lo permita", añade el edil socialista, que duda que el inmueble estuviese "tan mal" como para tener que tirarlo. Lo principal, no obstante, es ese "modelo de turistificación masiva de Madrid sin pensar en cómo afecta también a los servicios públicos o a la saturación" de la ciudad, zanja Giraldo.