Madrid, segunda comunidad autónoma donde más crece el precio de la vivienda de segunda mano

Según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano ha experimentado durante este primer trimestre del año la segunda mayor subida de la última década, con un incremento del 6,3%. De esta forma, el precio del metro cuadrado alcanza ya los 4.550 euros. Una de las regiones que más acusa estos precios al alza es la Comunidad de Madrid, donde los precios de la vivienda de segundo han crecido un 6,3%. Se trata de la segunda comunidad autónoma -- solo por detrás de Baleares -- donde más han aumentado en este inicio de 2025.

"El mercado de la vivienda se encuentra en un punto de inflexión en el que la oferta y la demanda nunca habían estado tan alejadas", explica en un comunicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos. En su opinión, "este desajuste ha generado una tensión en los precios, especialmente en las ciudades con mayor atracción poblacional, zonas turísticas y municipios colindantes a las grandes urbes, donde los incrementos se mantienen a un ritmo preocupante ya desde el año 2022".

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La variación trimestral supera el 10% en tres municipios de Madrid

El portal Fotocasa analiza en este informe 31 ciudades repartidas por todo el país. De todas ellas, la variación trimestral de los precios ha sido positiva en el 77%. Los tres municipios donde más han crecido en España están localizados en la Comunidad de Madrid: Alcobendas (20,2 %), Móstoles (12,2 %) y Humanes de Madrid (12 %).

Entre los municipios con los precios más caros se encuentran Madrid capital con 5.853 euros por metro cuadrado, Pozuelo de Alarcón con 5.234 euros por metro cuadrado y Boadilla del Monte con 4.442 euros por metro cuadrado.

Sube el precio de la vivienda en diecinueve de los veintiún distritos

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en diecinueve de los veintiún distritos con variación trimestral.

Los distritos con incrementos trimestrales son, de mayor a menor: Villaverde (13,8 %), Puente de Vallecas (9,1 %), Carabanchel (8,7 %), Fuencarral-El Pardo (7,8%), Latina (7,6 %), Vicálvaro (6,8 %), Moncloa-Aravaca (6,8 %), Chamberí (6,3 %), Arganzuela (6 %), Ciudad Lineal (5,7 %), Barrio de Salamanca (5,4 %), Hortaleza (5,1 %), Retiro (5,1 %), Centro (4,5 %), San Blas (4,1%), Chamartín (2,2%), Tetuán (1,6 %), Moratalaz (1,3 %) y Usera (1,1 %). Los dos distritos en los que desciende el precio de la vivienda trimestral en marzo son Villa de Vallecas (-2,9 %) y Barajas (-1,2 %).

En cuanto a los precios, los tres distritos más caros en marzo son Salamanca con 10.140 euros por metro cuadrado, Chamberí con 7.024 euros por metro cuadrado y Centro con 6.922 euros por metro cuadrado. Los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.253 euros por metro cuadrado, Puente de Vallecas con 2.640 euros por metro cuadrado y Usera con 2.677 euros por metro cuadrado.