La oposición carga contra el plan de Almeida para las viviendas turísticas: "Puede permitir hasta 400.000 más"

Plan Especula o Plan Expulsa. Con esos términos se han referido hoy desde el PSOE y Más Madrid, respectivamente, al Plan Reside del Ayuntamiento de Madrid, el conjunto de medidas que modifican el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) con los objetivos, según el gobierno municipal, de proteger el carácter residencial en el centro de Madrid y de ordenar el mercado de las viviendas turísticas y evitar los problemas de convivencia entre turistas y vecinos.

La oposición de izquierdas opina que esas medidas actuarán en sentido contrario. El lunes concluye el plazo de presentación de alegaciones y tanto PSOE como Más Madrid han dado hoy cuentas de las suyas. Ambos grupos consideran que la división de la ciudad en dos zonas, con niveles de protección diferentes, resulta ineficaz; que las iniciativas para transformar a uso residencial edificios dotacionales introducen un desequilibrio y que no se está actuando suficientemente contra las alrededor de 15.000 viviendas turísticas sin licencia que existen en la ciudad.

También son críticas ambas formaciones contra la medida que permite transformar temporalmente en viviendas de uso turístico edificios completos que precisen ser rehabilitados. Según el plan municipal, para favorecer la conservación de edificios protegidos en la almendra central se permite su conversión durante 15 años en viviendas turísticas, más rentables, para revertir su uso después a residencial de manera irrevocable. Más Madrid ha identificado que en esa almendra central hay unos 10.000 edificios residenciales con algún nivel de protección.

El plan también apuesta por la concentración de apartamentos turísticos en edificios únicos, lo que según Más Madrid "aumenta la vulnerabilidad de residentes e inquilinos ante potenciales expulsiones" frente a los grandes tenedores. En total, entre unas y otras medidas estiman, unas 315.000 viviendas en el centro se podrían transformar potencialmente en apartamentos turísticos.

A ello suman la puerta que deja abierta el Plan Reside a transformar en viviendas turísticas locales comerciales fuera de esa almendra central identificada urbanísticamente como APE 00.01 siempre que no estén en calles consideradas ejes comerciales. La formación ha identificado 66.000 locales comerciales susceptibles de ser transformados en viviendas turísticas, lo que sumado a las 315.000 del centro resultaría en una cifra cercana a las 400.000.

El PSOE, por su parte, insiste en la necesidad de prohibir cualquier cambio de uso a terciario hospedaje de los edificios residenciales en todo el municipio y en reforzar la Agencia de Actividades "con la creación de una unidad específica para el control, inspección y clausura de todas las viviendas turísticas ilegales que operan actualmente sin licencia en Madrid en el plazo máximo de un año y facilitar su incorporación al mercado residencial".

Extensión a otros distritos

Además, se subraya la ineficacia de establecer dos áreas diferenciadas con medidas de protección distintas. Frente a ello, plantean establecer límites de densidad máximos de edificios para el alojamiento de turistas por áreas atendiendo a criterios como el porcentaje de plazas hoteleras o el impacto ambiental o sobre los servicios públicos. La modificación del PGOUM, argumentan desde el partido que encabeza en Madrid Reyes Maroto, "tampoco tiene en cuenta la realidad actual de barrios fuera del APE en distritos como Tetuán, Carabanchel, Puente de Vallecas, Latina o San Blas-Canillejas, entre otros, donde la tendencia de la presión del hospedaje sobre el uso residencial está creciendo exponencialmente".

No parece, sin embargo, que desde Cibeles estén muy abiertos a considerar esta y el resto de alegaciones. De hecho, y en relación con la extensión de las medidas de protección de la almendra central al resto de la ciudad, Almeida ha echado el freno a la posibilidad que abrió hace una semana de aplicarlas en Tetuán, tras la petición realizada en ese sentido por la junta de distrito, con los votos de PP y Más Madrid.

Si el pasado lunes 27 de enero aseguró que el Ayuntamiento actuaría "en consecuencia con lo que se votó en el pleno del distrito", hoy, en la rueda de prensa posterior a la junta de gobierno, celebrada precisamente en Tetuán, ha enfriado las expectativas. "El Plan Reside no solo es más restrictivo en la almendra central, también en el conjunto de la ciudad", ha señalado hoy en relación con la limitación al establecimiento de viviendas turísticas solo en plantas baja o primera y siempre que la vivienda tenga un acceso independiente desde la calle. "El efecto frontera se va a diluir necesariamente y no va a haber un aumento de vivienda de uso turístico sino una disminución".

El ejecutivo municipal, ha añadido, "respeta" la voluntad del pleno de Tetuán, pero entiende que es necesario analizar antes el impacto de la nueva normativa, que ha repetido hasta en tres ocasiones, "es más restrictiva". "A nosotros nos parece que el plan en estos momentos está adecuadamente perfilado tal y como lo lanzamos", ha asegurado Almeida, quien, no obstante, ha dejado una ventana abierta al afirmar que es un plan "dinámico". "Si hay que introducir modificaciones que mejoren las condiciones de vida de los vecinos, no vamos a renunciar nunca a que pueda mejorar".