Cibeles aprueba permitir la reconversión de suelo de oficinas en hasta 20.000 nuevas viviendas protegidas

El mismo día que el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, ha avanzado que en dos semanas presentará la nueva regulación definitiva de los pisos turísticos, el Pleno de Cibeles ha aprobado aplicar en la capital la ley de vivienda de la Comunidad de Madrid para permitir la reconversión de suelo de oficinas en viviendas de protección oficial. Con los votos a favor de PP y Vox, el hemiciclo ha ratificado la aplicación con "carácter inmediato" de esta normativa regional, que se traducirá en la construcción de hasta 20.000 nuevos pisos protegidos de alquiler en los próximos años.

El artículo segundo de la ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, aprobada por el Gobierno regional en verano, autoriza a cambiar el uso de suelo terciario de oficinas a residencial para la construcción de viviendas con algún tipo de protección pública en régimen de arrendamiento sin necesidad de tramitar una modificación del planeamiento urbanístico. La norma deja en manos de los ayuntamientos decidir si aplican o no este apartado, cosa que ha hecho este martes el Pleno del Ayuntamiento de Madrid.

Almeida se da un plazo de dos semanas para prohibir los pisos turísticos "dispersos" en el centro histórico de Madrid

Tal y como ha defendido el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, se trata de la adopción de "medidas extraordinarias" destinadas a paliar el grave problema de vivienda que sufre el país, especialmente problemático en grandes ciudades como Madrid. Vox se ha mostrado a favor de esta iniciativa, mientras que tanto PSOE como Más Madrid han votado en contra, estos últimos por considerar que se trata de una “nueva estratagema meramente publicitaria” del Gobierno de Isabel Díaz Ayuso.

Hasta 7.500 viviendas en la primera fase

Según el cálculo realizado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, la conversión de suelo de oficinas en residencial en las condiciones que establece la nueva legislación de la Comunidad, permitiría la construcción en la ciudad de hasta 7.464 viviendas en régimen de alquiler asequible. Son apenas 1.200 menos que el actual parque de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), formado por 8.650 pisos.

Esta cifra se correspondería solo a una primera fase de aplicación de la norma. Según Cibeles, conforme avancen los nuevos desarrollos, el número de viviendas de protección oficial construidas al amparo de esta ley autonómica podría escalar hasta las 20.000, lo que supondría igualar la previsión de la Comunidad de Madrid para toda la región. La gran mayoría de las 7.464 viviendas que se ha estimado podrían construirse en suelo de oficinas se encuentran fuera de la M40. 

Madrid cifra en 7.464 las viviendas que se podrán construir en suelo de oficinas de la capital, la mayoría fuera de la M40

De hecho, la mitad de todas ellas se concentran en un solo distrito, Hortaleza, donde Valdebebas concentra una importante bolsa de suelo de uso terciario oficinas. Solo allí se podrían levantar hasta 3.725 pisos. Le siguen los de Vicálvaro, que acoge los desarrollos del Sureste, con 2.092, y Villa de Vallecas, con 1.032 En el resto, las cantidades son bastante más marginales. En Arganzuela resultan 196; en Retiro, 130, y en San Blas-Canillejas,121. Cierran la lista Villaverde, donde el potencial de viviendas en suelo de uso hoy considerado terciario podría ser de 90; Barajas, con 42, y Moncloa-Aravaca, donde el número apenas llegaría a las 36.