¿Quieres una VPO en Madrid? Todo lo que necesitas saber para conseguirla

Los precios de la vivienda en Madrid han alcanzado cifras inalcanzables para la gran mayoría de familias y jóvenes, y el alquiler no le va a la zaga, con lo que independizarse se hace más que cuesta arriba. Hacerse con una VPO (Vivienda de Protección Oficial) es solución ideal, la puerta fácil para convertirnos en propietarios, y aunque puede parecer misión imposible, es fundamental que te informes sobre los requisitos y procedimientos para apuntarte en la lista de espera.

Lo primero que debemos tener en cuenta es que los requisitos para acceder a una VPO no son los mismos en todos los sitios ni casos: varían en función de la comunidad autónoma y del Decreto que regule la vivienda. En este caso vamos a centrarnos exclusivamente en Madrid, y diferenciaremos según el inmueble haya sido protegido por el decreto aprobado en 2009 o por el de 2005, con la principal diferencia de que el primero de los mencionados no diferencia en función del destino de la vivienda, mientras que el segundo sí introduce diferencias entre las de uso y venta o las de arrendamiento.

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Viviendas protegidas por el Decreto 74/2009

En los casos de viviendas protegidas por el Decreto 74/2009, que no hace diferencia entre que el inmueble se destine a venta, arrendamiento o uso propio, se fijan las siguientes condiciones:

• Ser mayor de edad o menor emancipado y con capacidad de obligarse contractualmente.
• Ser español o residente en España.
• Tener unos ingresos familiares que no superen 5,5 veces el IPREM (600 euros en 2024) en el caso de viviendas de precio básico, y 7,5 veces en el de viviendas de pecio limitado.
• Que ni el solicitante ni ninguno de los miembros de la unidad de convivencia sean titulares de pleno dominio o derecho real de uso de otra vivienda en España.
• Poseer acreditaciones de discapacidad o familia numerosa si la vivienda está reservada para uno de estos colectivos.

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Viviendas protegidas por el Decreto 11/2005

Sin embargo, para las viviendas protegidas por el Decreto 11/2005 sí existen diferencias entre las viviendas destinadas a uso propio o venta, y las que se destinan a arrendamiento.

En el primer caso las condiciones son las mismas que en el decreto de 2009, con la única diferencia de que se reduce la prohibición de ser titular de otro inmueble: solo se nos excluirá si somos titulares de un inmueble protegido dentro de la Comunidad de Madrid, o de una vivienda de régimen libre cuyo valor de acuerdo con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales supere el 40% del precio máximo total de la vivienda que se quiere adquirir (o 60% para familias numerosas).

Por contra, si la vivienda se destina a arrendamiento las diferencias con las del decreto 74/2009 vendrán porque no se hace diferencia entre viviendas de precio básico y de precio limitado, siendo la limitación de los ingresos familiares a 5,5 veces el IPREM, y porque la prohibición de no ser titular de otra vivienda será para todo el territorio nacional si es protegida y solo para la Comunidad de Madrid si es vivienda libre.

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Precios y como enterarse

La principal razón de acceder a VPO es que su precio está regulado, por lo que se entiende sensiblemente por debajo del de mercado. En Madrid, se diferencia en función de las viviendas de promoción privada, las de promoción pública y las que están al amparo del Decreto 74/2009, además de diferenciar por zonas.

La zona más cara es la A: Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos; en la zona B encontramos municipios como Alcalá de Henares, Alcorcón, Leganés o Rivas-Vaciamadrid, entre otros muchos, y zona C es la que integra todos los municipios no mencionados en los dos primeros grupos.

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El orden es de más caro a más barato según las zonas mencionadas, y las viviendas de promoción pública son las más baratas, con una limitación de 1.960 € en la zona A, 1.688 € en la B y 1.520 € en la C. Los otros dos decretos contemplan la figura de las VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado), con un precio que llega a los 2.820 € máximos en la zona A, y 2.450 € en las VPO.

Para informarnos de las promociones existentes no quedará otra que consultar las fuentes del Ayuntamiento de nuestra localidad o su oficina de vivienda, donde se presenta la lista de promociones de vivienda protegida en vigor. Allí encontraremos el número de viviendas disponibles, su precio y la documentación necesaria.