La vivienda en Madrid ya cuesta más que antes de la crisis de 2008

Comprar o alquilar una casa en Madrid resulta ahora mas caro que nunca antes en su historia. El precio de la vivienda en la capital ha alcanzado su máximo histórico, escalando a valores superiores a los de la burbuja inmobiliaria anterior a la crisis de 2008, según se desprende del último análisis de mercado realizado por Fotocasa. El coste de venta es un 15% más caro que en 2007 y el de alquiler ha aumentado hasta un 50%, convirtiendo el acceso a la vivienda en uno de los problemas más graves y acuciantes de la ciudad.

En concreto, a cierre de abril de 2024, el precio de compra en Madrid ciudad alcanzó los 5.188€/m²; mientras que el alquiler se ha situado en los 19,91€/m². Ambas cifras superan los picos máximos registrados durante la burbuja de 2007, cuando toda España llegó a los mayores niveles de toda la serie histórica. “Nunca habíamos detectado un incremento del precio tan abultado durante un periodo tan largo. Esta subida nos devuelve a niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria cuando el coste de la vivienda sufrió un gran calentamiento", puntualiza sobre el informe María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Precio de la vivienda en Madrid: casi un 70% de subida en la última década

Con estos datos, Madrid se ha convertido en la cuarta ciudad española en alcanzar precios máximos en la compra de vivienda, tras Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria. Una escalada del coste que, según el portal inmobiliario, empezó en julio de 2022, coincidiendo con la primera subida de los tipos de interés, y que supone el mayor ritmo de crecimiento de la vivienda en la ciudad de los últimos 18 años. "Madrid acoge cada año a más de 40.000 vecinos y, sin embargo, tan solo se construyen alrededor de 15.000 viviendas, por lo que la falta de oferta es la responsable de este tensionamiento que no da signos de templanza”, expone Matos.

Radiografía del problema del acceso a la vivienda: malo si compras, peor si alquilas

El alquiler, casi un 50% más caro que en 2007

Todavía "más preocupante" resulta la situación del mercado de alquiler, alerta el estudio, que lleva registrando récord tras récord desde el verano de 2022. En este tiempo, el coste del alquiler mensual en la capital ha pasado de los 16 euros el metro cuadrado a rozar los 20 €/m² (19,91€/m²), lo cual representa "el precio máximo desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros".

En este sentido, la variación de la renta de alquiler en Madrid ciudad acumula 23 meses consecutivos de subidas pronunciadas, con valores de dos cifras. Esto ha provocado una transformación "muy acelerada" del mercado de arrendamiento, según Fotocasa, ya que esta situación supone el mayor encarecimiento del precio en un periodo tan corto. Así, en mayo de 2024 el coste del alquiler es un 49,2% superior al de hace 18 años, cuando en plena burbuja inmobiliaria de 2007 se situaba en los 13,34€/m².

¿Qué porcentaje del sueldo se destina al alquiler en Madrid?

“El precio del alquiler en la ciudad de Madrid, al igual que en la Comunidad y en prácticamente toda España, alcanza su nivel máximo histórico una vez más, con una tendencia alcista", expone Matos, que advierte de una "brecha entre oferta y demanda" cada vez mayor. "La facilidad en la venta, los índices de inflación y la intervención en el mercado han causado la fuga de las viviendas de alquiler de larga duración a los regímenes temporales, turísticos o de habitaciones que han ocasionado que el stock esté en mínimos históricos”, detalla La facilidad en la venta, los índices de inflación y la intervención en el mercado han causado la fuga de las viviendas de alquiler de larga duración a los regímenes temporales, turísticos o de habitaciones que han ocasionado que el stock esté en mínimos históricos”.