Las deducciones en vivienda de Ayuso prevén 1.200 nuevos vecinos al año en la Madrid despoblada

En la Sierra norte de la Comunidad de Madrid hay 181 viviendas en venta entre los 33.000 y el millón y medio de euros, según el portal inmobiliario Idealista. En esta zona se concentran gran parte de los municipios de menos de 2.500 habitantes de la región en los que Isabel Díaz Ayuso quiere que se vendan más viviendas para jóvenes y matar así dos pájaros de un tiro: dar más vida a zonas prácticamente despobladas de la Comunidad y ofrecer viviendas fuera de los núcleos urbanos más demandados, donde el acceso a los inmuebles es cada vez más difícil con los sueldos medios actuales.

El Gobierno de la Comunidad de Madrid ha formalizado esta semana el inicio de la tramitación del paquete de medidas fiscales para el alquiler o compra de vivienda en los municipios más pequeños de la región y, según los cálculos que aparecen en la memoria del impacto normativo del Portal de Transparencia, estas localidades podrían ganar 1.200 nuevos vecinos al año gracias a estas medidas, y todos ellos menores de 35 años.

Impacto gradual

La región cuenta con 73 municipios de menos de 2.500 habitantes y el Gobierno regional prevé que los jóvenes que adquieran una vivienda en alguno de ellos, de nueva construcción o segunda mano, o se trasladen a vivir allí de alquiler, obtengan distintas ayudas siempre que residan en ellas al menos durante tres años. Para acogerse a estas medidas, en cualquier caso, los inmuebles tendrán un valor no superior a 250.000 euros. En la Consejería de Economía y Hacienda son conscientes de que el impacto "no será inmediato sino gradual", pero en la medida en la que este incentivo se mantendrá en el tiempo mientras la economía lo permita creen que pueden alcanzar esa cifra de nuevos vecinos al año durante la legislatura.

Con el uso de las nuevas tecnologías y el incremento del teletrabajo en muchas empresas, en el Gobierno regional creen que esta iniciativa puede resultar atractiva para los más jóvenes. Además, entienden que las comunicaciones de la región, tanto por carretera como en transporte ferroviario favorecen el traslado a la capital o a otros núcleos urbanos más grandes donde se concentran gran parte de las empresas. Cerca del 40% de los municipios de Madrid pertenecen a esta clasificación de pueblos despoblados. Las cerca de 65.000 personas que viven en ellos se concentran en la sierra norte y en el oeste, rodeados por espacios naturales protegidos, y en el este, cerca de la frontera con Guadalajara y Toledo. Pero aunque el entorno ayuda, es más importante que las comunicaciones sean buenas.

La Memoria señala que la deducción por cambio de residencia a un municipio en riesgo de despoblación podría interesar a 650 personas, siendo este cambio por alquiler o compra. Pero la cifra puede doblarse porque en la consejería calculan que hay un número similar de personas que puede beneficiarse de la adquisición de vivienda en alguno de estos 73 municipios, sean o no residentes hasta ese momento.

Deducciones

Las deducciones propuestas por la Comunidad, que están aún pendientes de ser definitivamente aprobadas por el Consejo de Gobierno y por la Asamblea de Madrid, se resumen en tres. Por un lado, una deducción de hasta mil euros por traslado de residencia a uno de estos municipios, siempre con la condición de que se mantenga como primera vivienda en los tres primeros años desde la compra.

Por otro, los menores de 35 años que adquieran una vivienda se podrán deducir el 10% del precio de adquisición, con un límite anual de 1.546 euros durante diez ejercicios fiscales. Y por último, ligada a esta deducción por adquisición, se establece una bonificación del 100% en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en caso de adquisición de vivienda de segunda mano, y de Actos Jurídicos Documentados (AJD), en caso de vivienda nueva. Esto se traduce en que, por ejemplo, si un joven menor de 35 años compra una vivienda por 200.000 euros, podrá ahorrarse alrededor de 12.000 euros por estos impuestos.