INFLACIÓN

La compraventa de viviendas subió el 15,5% en abril

Los precios aumentaron una media del 6,5% con un 14,7% más de préstamos hipotecarios para la adquisición

La compraventa de viviendas subió el 15,5% en abril.

La compraventa de viviendas subió el 15,5% en abril.

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Eduardo López Alonso

La compraventa de viviendas subió un 15,5% en abril respecto del mismo mes de 2021, a un precio que se elevó una media del 6,5%, con un 14,7% más de préstamos hipotecarios para la adquisición, aunque la cuantía de estos descendió el 1,3%. Según datos del Consejo General del Notariado difundidos este martes, el número de compraventas selladas en abril alcanzó las 60.734 operaciones y el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.575 euros por cada metro cuadrado (euros/m²). Por tipo de vivienda, las ventas de pisos aumentaron un 16,5% interanual, hasta las 46.377 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 12,4%, hasta las 14.357. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.749 euros/m², mientras que el de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.283 euros/m², registrando un aumento del 13,5%.

El panorama de la vivienda en España muestra un momento de relativa euforia en las compraventas y alzas moderadas en los precios. Pero la inminente subida de los tipos de interés abre un periodo de complejidad para los compradores, con expectativa de alzas en el coste de las hipotecas del orden de dos puntos porcentuales en un plazo de uno o dos años. En esas circunstancias conviene a los compradores prever un margen de seguridad financiera suficiente o pactar con la entidad financiera un préstamo a tipo fijo. Ese tipo de productos financieros empieza ya a ser más difícil de obtener a tipos bajos. La Asociación Hipotecaria Española, que agrupa a buena parte de las entidades financieras, prevé que el porcentaje de hipotecas a tipo fijo baje del 50% en un año, frente a casi el 73% actual. Se intuye que puedan reforzarse en el mercado las fórmulas mixtas de financiación en los próximos meses, a tipo fijo en los primeros años de la hipoteca y a plazo variable en los siguientes. En estos momentos conviene a los compradores un tipo fijo menor al 1,5% y en cualquier caso no financiar más allá del 60% del coste total de la vivienda.

En línea con el avance de las compras, en abril los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 14,7% interanual a nivel nacional, hasta las 32.192 operaciones, aunque la cuantía promedio descendió un 1,3%, hasta los 147.693 euros. En abril la compraventa de vivienda creció en todas las comunidades autónomas excepto en Murcia, donde se redujo un 2% respecto al mismo mes del año anterior. Las que registraron una evolución por encima de la media nacional fueron Navarra (50,4%), Canarias (45,5%), Cantabria (29,3%), Baleares (22,9%), Andalucía (22%), Comunidad Valenciana (21,5%) y Castilla y León (17,9%). Por debajo de la media nacional, pero mostrando incrementos de dos dígitos, se situaron Castilla-La Mancha, Cataluña, Asturias, Aragón y Extremadura.

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En cuanto al precio, se registró un encarecimiento en todas las regiones menos en Castilla-La Mancha (-11,5%) y Navarra (-1,8%). Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Andalucía (18,3%), Murcia (13,1%), Comunidad Valenciana (13,1%), Galicia (12,8%), Madrid (11,1%) y Baleares (10,2%), mientras que en las resto de comunidades los incrementos fueron más moderados. Los préstamos para adquisición de vivienda en abril aumentaron un 14,7%, hasta las 32.192 operaciones, con una cuantía promedio de 147.693 euros, un 1,3% menos que en abril de 2021. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53% y la cuantía del préstamo supuso de media el 73,5% del precio. Por comunidades, las hipotecas crecieron en todas a excepción de Murcia (-4,4%) y alcanzaron tasas de dos dígitos en once de ellas, entre las que destacan Cantabria (35,8%), Castilla y León (31,6%), Canarias (28,1%), Andalucía (24,8%), Navarra (23%) y Catalunya (20,2%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en nueve comunidades y decreció en las ocho restantes. Destacaron los aumentos en Andalucía (9,9%), Castilla y León (8,3%), Galicia (7,7%) y Aragón (6,2%) y los retrocesos en Baleares (14,7%) y Extremadura (-14,5%). 

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