El INE tiene en vilo a miles de inquilinos: cómo se actualizará el precio de los alquileres en 2025

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha anunciado que tiene previsto publicar este mes el nuevo índice que regulará las actualizaciones de los contratos de alquiler a partir de 2025. Esta herramienta, diseñada en cumplimiento de la Ley de Vivienda, busca evitar incrementos desproporcionados en las rentas, una medida que afecta tanto a inquilinos como a propietarios.

La vivienda en propiedad o la hipoteca como factor protector: el alquiler se come el 70% de los ingresos de hogares con menos renta

¿Qué es el nuevo índice del INE y por qué es importante?

Desde marzo de 2022, las actualizaciones de los alquileres dejaron de estar relacionadas con el Índice de Precios al Consumo (IPC), debido al impacto de la crisis económica derivada de la guerra en Ucrania. Por ello, se adoptó el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), con topes del 2% en 2023 y 3% en 2024.

¿Una "gran empresa pública de vivienda"? La promesa de Sánchez que ya existe y choca con el marco competencial

Este nuevo índice, que debe ser publicado antes del 31 de diciembre de 2024, sustituirá a estos mecanismos, proporcionando una referencia única para la actualización anual de las rentas de arrendamiento. Su objetivo es evitar subidas abusivas en los precios y equilibrar los intereses de arrendadores e inquilinos. Pero, desde el INE aún han querido indicar en qué consistirá, por lo que existe mucha incertidumbre sobre cómo afectará esto a los contratos de alquiler.

¿Dónde suben más los alquileres en España? Cifras de impacto

¿Cómo afecta este cambio en el precio de los alquileres de 2025?

Supuestamente, este índice tiene la capacidad de proteger a los arrendatarios frente a la inflación y ofrecer claridad sobre cuánto podrán subir las rentas en cada renovación, con lo que proporcionará mayor previsibilidad para los inquilinos.

Madrid se aleja de la tendencia europea: la brecha del alquiler en la capital sigue aumentando

Asimismo, y aunque pueda limitar los ingresos de los propietarios, este índice también busca paliar el impacto de la inflación en sus finanzas. Y también, proporcionará un marco claro para las actualizaciones, reduciendo conflictos entre las partes.

El precio de la vivienda libre sube un 8,1 % en el tercer trimestre mientras los embargos descienden un 1,1 %

Aunque el índice está “prácticamente listo”, según confían fuentes del INE a Europa Press, aún no se han detallado los criterios que lo definirán ni si aplicará exclusivamente a nuevos contratos o también a los existentes. Esta falta de información mantiene en vilo a miles de arrendatarios y propietarios que deben planificar las actualizaciones para 2025.